ソウルの商業・業務用地（ビル）市場において、中大型の取引が分散化する傾向が鮮明になっている。
商業用不動産データテック企業「RSQUARE（アールスクエア）」が18日に発表した国土交通部の実取引データ分析によると、7月のソウル市内の商業・業務用地の取引額は2兆6272億ウォン、取引件数は184件となった。
取引件数は前月（172件）から12件（7.0%）増加した。一方、取引規模は前月の2兆8115億ウォンから2兆6272億ウォンへと1843億ウォン（6.6%）減少した。1件あたりの平均取引額も163億5000万ウォンから142億8000万ウォンへと12.6%下落した。
全体の取引規模を左右する超大型案件の影響力が前月よりも低下した。6月、7月ともに1000億ウォン以上の取引は6件で並んだが、6月は最大規模の案件（8112億ウォン）が月間全体の取引額の28.9%を占めた。これに対し、7月の最大案件は「江南358タワー」の4450億ウォンにとどまり、全体に占める割合も16.9%へと縮小した。
7月の主な取引物件は、▲江南区駅三洞「江南358タワー」：4450億ウォン（最大）▲永登浦区文来洞「ホームプラス永登浦店」：3500億ウォン ▲麻浦区東교洞（東교洞）「LCタワー」：2650億ウォン ▲永登浦区堂山洞「A-Oneタワー堂山」：1630億ウォン ▲麻浦区東교洞「K-SQUARE」：1500億ウォン ▲中区太平路「光化門Gスクエア」：1210億ウォンなどだ。
こうした背景から、7月の市場では業務施設や販売施設を含む多様な中大型資産が活発に取引された結果、単一の超大型案件の動向に月間全体の取引規模が大きく左右される現象がやや緩和されたものと分析される。
ただ、前年同月比ベースでは取引量、取引規模ともに減少となった。2025年7月の取引件数は190件、取引規模は2兆9418億ウォンであり、今年の7月はそれぞれ3.2%、10.7%減少している。
年間累計では堅調な回復基調を維持している一方で、今年の年間累計ベースの取引は前年を上回って推移している。
1〜7月の累計取引件数は1217件で、前年同期（1038件）比17.2%増加した。同期間の累計取引規模も13兆9693億ウォンとなり、前年同期の12兆9054億ウォンから8.2%増加した。
取引件数の伸び率が取引規模の伸び率を上回っていることから、個別取引の平均規模が相対的に小型化するトレンドが継続している。
RSQUAREリサーチセンターは「月次ベースの取引規模の変動だけでなく、個別取引の規模や分布の変化まで複合的に分析してこそ、市場の実態を正確に把握できる」と指摘した。
一方、RSQUAREアナリティクス（RA）の累計顧客企業は150社に上り、このうち信託・資産運用会社、金融機関、海外・機関投資家などの金融・投資関連の顧客層が約74%を占めている。
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