国内主要デベロッパーの新永は、昨年の売上が1兆円、営業利益が1500億円を記録し、外形的成長と内実の両方を達成した。分譲代金の流入を通じて先制的なデレバレッジ（負債縮小）に乗り出し、リスク管理中心の事業運営で不況期のデベロッパーの生存モデルを示したとの評価を受けている。さらに、利益剰余金を堅実に蓄積することで、中長期的な景気低迷に対応する体力も一層強化している。
5日、金融監督院の電子公示システムによると、新永の昨年の連結基準売上高は1兆16億円、営業利益は1540億円と集計された。これは前年の売上（9753億円）が2.7%、営業利益（1030億円）が49.5%成長したことを示す。
詳細な売上項目を見てみると、『完成建物売上』が2024年3563億円から2025年5916億円へと1年で66%成長した。汝矣島や漢南などで推進された『ブライトン』シリーズを含む高価格ハイエンドランドマーク事業が成功裏に完了し、最終的な分譲残金が大規模に流入した結果である。
昨年の連結当期純利益は753億円で、前年（2340億円）に比べ67.8%減少した。しかし、これは2024年に保有していた子会社株式を処分し、『持分法投資株式処分益』として2616億円に達する一時的な営業外収益を上げた基準効果によるものである。昨年の分譲や開発など本業を通じて750億円を超える純利益を守った点から、市場ではむしろ業績の質が一層堅固になったとの評価が出ている。
特に新永は、大規模な分譲代金を通じた負債縮小にも加速をかけている。新永の連結財務状態表を見ると、短期借入圧力を示す流動負債が2024年1兆4686億円から昨年8701億円に40.7%減少した。特に、返済圧力が大きかった『流動性長期負債』を大幅に返済し、2024年末6329億円から昨年末944億円にまで規模を大きく縮小し、流動性リスクを先制的に遮断した。
新永の連結負債比率も2024年末352.5%から昨年末240.8%に111.7ポイント減少した。全体資産総計が2兆9600億円から2兆4600億円に一部縮小されることを甘受しても、財務健全性確保を最優先課題とした『実質経営』の結果と解釈される。
新永側は、このような財務的基盤をもとに下半期から新規分譲と次世代開発事業にスピードを上げる方針である。
昨年末、新永の連結利益剰余金は5627億円（未処分利益剰余金5552億円）で、前年に比べ13.6%増加した。今後、住宅の寒波が収束した後に迎える次世代大型複合開発プロジェクトを主導する体力を蓄積したとの分析がある。
新永は、今年9月には光州広域市最大の複合開発事業である『チャンピオンズシティ1次』（3216戸）分譲に全社的な力を集中する。旧前方・日新紡績跡地に建設されるこの事業は、『ザ・現代光州』をはじめとする特級ホテルなどが共に整備される大型ランドマークプロジェクトである。新永は近隣地域の半導体産業団地開発の好材料などいわゆる『半導体特需』の波に乗り、円滑な分譲成果を引き出し、興行モメンタムを維持する戦略である。さらに、これを足がかりに来年には事業パイプラインを首都圏までさらに拡大する方針である。
新永関係者は「今年光州チャンピオンズシティ1次分譲を成功裏にローンチした後、来年には2次物量をはじめ、首都圏の核心居住地である仁川検団や京畿陽州など4つの現場で新規分譲を準備中」と述べ、「これまで蓄積した流動性とリスク管理能力を基に、来年の新規事業を安定的に推進していく」と強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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