さらに懸念されるのは賃貸市場である。ソウルのアパートの賃貸価格は前月比1.43%上昇し、今年に入って最も高い上昇率を記録した。賃貸価格が上がると、実需者は売買市場に押し出され、売買価格の上昇は再び賃貸不安を引き起こす。現在のソウルの住宅市場の不安は、売買市場だけの問題ではない。
市場が問うのは、結局、今後住む家が十分にあるのかということである。今年1月から5月までのソウルのアパートの竣工量は、昨年同時期に比べて48.4%減少した。アパートの着工も25.3%減少した。許可や分譲が一部回復したとしても、着工と竣工、実際の入居までには時間がかかる。供給は発表ではなく、入居によって証明される。
だからといって、新しいアパートの供給だけを待つわけにはいかない。整備事業や公共用地は、許可、移転、補償、工事費交渉、着工を経なければならない。今供給を増やすと言っても、実際の入居までには数年かかる。政府が非アパート供給の回復や購入賃貸、賃貸賃貸に関心を持たざるを得ない理由である。問題は、速度だけを重視した供給が再び市場に見放される住宅を生む可能性があるという点である。
非アパートはソウルの住宅の緩衝地帯であった。アパートを購入できない、または賃貸を探すのが難しい若者、新婚夫婦、庶民がビラや多世代住宅、オフィステルで先に居を構えた。しかし、賃貸詐欺や管理不備、駐車難、低い流動性は非アパートに対する不信を高めた。規制だけを緩和して数を増やす方法では失敗を繰り返す可能性がある。必要なのは、迅速な供給でありながら、安全で、長く住めて、手頃な価格の住宅である。
政府が投機需要を抑えることは必要である。過熱地域を規制地域や土地取引許可区域に指定し、融資規制を強化する措置は短期的な過熱を鎮めるのに一定の効果がある。しかし、規制は時間を稼ぐ手段に過ぎない。供給が伴わなければ、抑えられた需要は賃貸市場や近隣地域に移動する。住宅価格の安定の鍵は、規制の強さではなく、供給の信頼である。
その点で、最近のLH新社長の就任は単なる公共機関の人事ではない。LHは約8か月間、トップ不在の状態が続いた。その間に政府は公共用地の直接施行、購入賃貸の拡大、都心供給など、さまざまな供給構想を打ち出した。しかし、これを実際の着工や入居量に変えるにはLHの役割が大きい。若者や新婚夫婦のための幸福住宅、購入賃貸、賃貸賃貸もLHが担う重要な住宅福祉事業である。
ソウルの住宅価格を抑えようとする政府が供給実行の中心を長期間空けていたことは痛恨の極みである。トップ不在が解消された今からは、言い訳の余地は少なくなった。政府の供給対策は、今や実質的な評価の場に置かれている。市場が待っているのは追加の救済ではなく、着工日程、入居量、事業の遅延解消である。
ソウルの住宅価格は言葉よりも実行に先に反応する。政府とLHは整備事業のボトルネックを減らし、公共用地事業の速度を高め、非アパートと賃貸住宅供給の品質基準も同時に設定する必要がある。必要な場所に、必要な時期に、手頃な価格の住宅が供給されるという信頼を与えなければならない。規制だけでは市場を長く維持することはできない。供給の信頼回復こそが、今政府が打ち出すべき最も確実な住宅価格安定策である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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