5日、整備業界によると、成数4地区再開発組合は同日午後3時に施工会社選定総会を開き、最終施工会社を選定する。総会に先立ち、両社は3回目の合同説明会を通じて最後の事業提案を説明する予定である。
成数4地区再開発は、ソウル成東区成数洞1街に地下6階・地上最高64階、1439戸規模の共同住宅と付帯福利施設を整備する事業である。総工事費1兆3628億ウォン規模の大型整備事業で、大宇建設とロッテ建設が2022年の漢南2区以降約4年ぶりに再び対決し、業界の関心が集中している。
今回の施工会社選定は、入札無効や過熱競争の論争を経て実現した。今年2月の初回入札は、広報方式と手続き上の問題で無効処理され、再入札過程ではロッテ建設の『最低移住費20億ウォン保証』提案が入札指針違反の論争に巻き込まれた。その後、両社は問題となった一部の金融条件を削除・修正し、組合も手続きを補完したことで、予定通り総会が開催されることとなった。
事業提案において、両社は差別化された戦略を打ち出した。大宇建設は『オンリーワン成数』を掲げ、世界的建築家リチャード・マイヤーが参加した設計と漢江接面520mを活用したランドマーク計画を強調した。組合員全員に大型平面配分が可能な設計と全戸ポケットテラス適用、一般分譲競争力強化、連帯保証に基づく金融支援などを核心競争力として提示した。
一方、ロッテ建設は『成数ルエルS70』を前面に出した。デイビッド・チッパーフィールドやLERAなど海外の専門家を参加させた設計と『ルエル』ブランド、ロッテワールドタワー施工経験を基に超高層技術力とハイエンドブランド競争力を強調している。
両社の金融条件を見てみると、基本移住費と追加移住費ともに法定最大値である住宅担保貸出比率(LTV)100%を適用するなど、大きな枠組みでは似ている。しかし、大宇建設は事業費と移住費などに連帯保証を適用し金融の安定性を強調し、ロッテ建設は支払い保証方式を提示した。
総工事費だけを見ると、ロッテ建設がわずかに低い。工事費はロッテ建設が1兆3099億ウォンで、大宇建設(1兆3126億ウォン)よりも若干低く、3.3㎡当たりの純工事費もロッテ建設(約1017万ウォン)が大宇建設(約1032万ウォン)より低く提示された。事業経費もロッテ建設が519億ウォンで、大宇建設(781億ウォン)より低く設定された。
未分譲対策でも違いがあった。ロッテ建設は初回一般分譲価格基準で未分譲物量を買い取ると提案したのに対し、大宇建設は初回一般分譲価格と竣工時の鑑定評価額、坪当たり1億5000万ウォンのうち最も高い金額を適用する条件を掲げた。
一方、成数戦略整備区域全体も施工会社選定に速度を上げている。成数1地区は昨年4月にGS建設が単独入札し随意契約を締結した。成数3地区は三星物産が大手建設会社の中で唯一入札に参加し、有力候補として挙げられている。成数2地区は新執行部発足後、施工会社選定手続きを再開しており、IPARK現代産業開発などが関心を示しているとされる。
整備業界では成数4地区施工会社選定結果が成数戦略整備区域全体の雰囲気を左右すると見ている。成数地域は漢江沿いの重要な整備事業地であるため、今後成数2・3地区の施工会社競争や事業推進にも影響を与える可能性が高いとの分析が出ている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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