見本住宅に入ると、専有面積、ベイ、平面型、アルファルームなどの馴染みのない不動産用語が次々と出てくる。用語の意味を事前に知っておくことで、住宅の実際の大きさや構造、オプションなどをより正確に比較できる。
「84㎡がなぜ32坪？」…面積から区別する必要がある
不動産を語る際によく「何坪ですか？」と尋ねられるが、分譲公告や契約書では平方メートル（㎡）単位が使用される。見本住宅でも「坪」より専有面積や供給面積などを区別して確認することが正確である。分譲情報を見ると「専有84㎡」を一般的に「32坪型」と呼ぶ。しかし、84㎡を3.3㎡で割ると約25.5坪になる。32坪という数字が出る理由は、専有面積と供給面積が異なるからである。
居住専有面積は世帯内部で実際に居住用として使用する面積である。居住共用面積は階段・廊下・エレベーターなど複数世帯が共同で使用する空間の面積を指す。供給面積は居住専有面積に居住共用面積を加えたものである。
サービス面積はバルコニーのように専有面積や供給面積に含まれない空間を指す。バルコニーの拡張を選択すれば実使用空間が広がる可能性があるが、具体的な拡張面積や費用は事業所ごとに確認する必要がある。
「何ベイですか？」…数字だけを見てはいけない
ベイ(Bay)はアパートの平面図で前面バルコニーを基準に同じ方向に配置されたリビングや部屋などの空間数を意味する。一般的にリビングと部屋1つが前面に配置されると2ベイ、部屋2つが配置されると3ベイ、部屋3つまで配置されると4ベイと呼ばれる。ベイ数が多いと前面に配置される空間が増え、採光や空間活用の面で有利になる可能性がある。しかし、ベイ数だけで住宅の長所と短所を判断するのは難しい。同じ4ベイでも部屋の大きさや窓の方向、通風の有無などによって実際の居住環境が異なる可能性がある。
平面型 vs タワー型…構造によって異なる特徴
平面型は世帯が比較的一直線に配置される構造である。一般的に前面にリビングと部屋を配置しやすく、通風を考慮した平面設計が可能である。タワー型またはトップ型は、建物をさまざまな方向に配置し、複数の方向の眺望を確保できるように設計された構造である。世帯ごとの方角や窓の配置によって採光や通風条件が異なる可能性がある。
アルファルーム・パントリー・PL型…似ているようで異なる
アルファルームは基本的な部屋やリビングの他に平面設計過程で確保された余裕空間を活用したものである。書斎や遊び部屋、ドレッシングルームなどに利用できる。パントリーは物品を保管するための収納空間である。キッチン近くに設置し、食料品を保管する形が代表的であり、最近では玄関や廊下などにも設けられることがある。
PL型は事業所によって名称や適用方法が異なる場合がある。バルコニーなどのサービス空間を活用した多目的空間をPL型として紹介する場合があるため、「部屋が1つ増える」と考えるよりも、実際の平面図や提供面積、拡張の有無を確認する必要がある。
この他にも天井をくぼませて深みを与えるくぼみ天井、ドアが強く閉まるのを防ぐドアダンパー、人が入って使用できる収納空間であるウォークインクローゼットなども見本住宅でよく見られる用語である。
分譲価格上限制度・譲渡制限・実居住義務も確認
見本住宅では住宅構造だけでなく、分譲条件に関連する用語も確認する必要がある。分譲価格上限制度は分譲価格を一定基準以下に制限する制度である。譲渡制限は分譲権や住宅などを一定期間他の人に譲渡することを制限する制度である。実居住義務が適用される場合、定められた期間中に実際に居住しなければならないことがある。
譲渡制限と実居住義務は、団地や地域、分譲時期などによって適用の有無や期間が異なる可能性がある。そのため、該当団地にどのような規制が適用されるかを確認することが重要である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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