ソウルの外縁部でも賃貸負担が増大し、無住宅者の選択肢が狭まっている。最近1か月間に登録されたノウォン区の専有面積59㎡前後のアパートの新規月極賃貸の平均保証金は1億3419万円、月極賃貸は108万円に達した。家賃の上昇により、自宅購入が難しくなった中、賃貸に留まるために必要な大金と毎月の支出も増加している。
17日、国土交通省の実取引価格公開システムの資料を基に、先月18日から本日までに登録されたノウォン区の専有58～60㎡アパートの月極賃貸新規契約を分析した結果、平均月極賃貸は107万7097円、平均保証金は1億3419万円と集計された。
昨年同時期の平均月極賃貸88万5000円、保証金1億97万円と比較すると、それぞれ21.7%、32.9%の上昇である。ただし、異なる新規契約を比較しており、物件や保証金条件による差異が含まれている。
平均月極賃貸を12か月で換算すると、年間1293万円であり、昨年同時期の契約の1062万円より231万円多い。平均保証金の差も3322万円に達する。保証金を借入で準備する賃借人は、月極賃貸の他に利息も支払わなければならない。毎月の支出可能額だけでなく、契約時に準備する大金も居住地選択に制約を与えることになる。
賃貸価格もソウルの東北圏を中心に上昇している。韓国不動産院の『9月第2週の週刊アパート価格動向』によると、14日現在、ソウルのアパート賃貸価格は前週より0.17%上昇した。漢江以南の11区は0.09%上昇したのに対し、以北の14区は0.27%上昇し、上昇幅は3倍に達した。
ノウォン区は0.45%、中浪区は0.40%上昇し、江北区は0.26%、道峰・城北区はそれぞれ0.24%上昇した。いずれもソウルの平均を上回った。ノウォン区のミリョン・ミソン・サムホ3次アパートでは、5日に専有59㎡の賃貸新規契約が保証金3億6000万円で締結されたと報告された。
キム・インマン、キム・インマン不動産経済研究所長は「今やソウルの外縁部でも価格が大きく上昇し、より高い居住費を負担するか、他の地域にさらに遠く追いやられることしか残っていない」と述べた。
ハム・ヨンジン、ウリ銀行不動産リサーチラボ長は「最近の家賃上昇の影響が賃貸から月極賃貸、半月賃貸を選ばざるを得ない人々や、子供の教育や職場の問題で家賃負担が大きいソウルに留まらざるを得ない人々に広がっている」と説明した。
住宅の着工は増加しているが、直ちに賃貸需要を受け入れる新築住宅は減少している。国土交通省によると、今年1～7月のソウルアパート着工は1万4995戸で、昨年同時期より36.1%増加した。一方、竣工は3万4339戸から1万7603戸に48.7%減少した。着工したアパートが実際の入居に至るまでには数年かかる。
専門家は、着工物件を入居に結びつける供給策とともに、現在の賃借人の負担を軽減する支援が必要であると指摘している。公共購入賃貸・賃貸保証金支援を拡大し、アパートより工事期間が短い非アパート供給も併せて行うべきであるという。
パク・ウォンカプ、KB国民銀行不動産首席専門委員は「着工の増加はポジティブな指標だが、直ちに賃貸市場を安定させる要因ではない」とし、「準住居地域や準工業地域に容積率インセンティブを適用したオフィステルや都市型生活住宅を建設することも一つの方法である」と述べた。
ハムラボ長は「結局、解決策は『供給』であり、短期間で成果を上げる方法として、非アパート供給、公共購入賃貸・賃貸保証金支援の拡大、低所得層への賃貸料補助などがある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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