11日、ソウルのソンパ区ロッテワールドタワーから見たソウル市内の住宅団地の様子。26.08.11[ユナヒョン記者, shooting@ajunews.com]
ソウルのアパート価格が84週連続で上昇し、過去の最長記録である85週に1週差で迫った。過去には外郭から住宅価格が下落したが、今回は江南3区が下落する中、外郭が上昇を支えている。上昇期間は過去より短いが、累積上昇幅は2倍を超えている。
17日、韓国不動産院によると、9月第2週（14日基準）のソウルアパートの売買価格は前週比0.16%上昇し、昨年2月第1週以来84週連続で上昇した。週次統計公表基準で2020年6月から2022年1月まで続いた最長記録である85週と同じまであと1週となった。
直前の最長上昇期には、2021年12月20日にウンピョン区が下落に転じ、同月27日にドボン・カンブク区、翌年1月10日にソンブク・ノウォン区が次々にマイナスを記録した。その後、1月24日にソウル全体の売買価格が下落し、上昇局面が終了した。当時も江南・ソチョ区はそれぞれ0.01%上昇した。
一方、現在の江南・ソチョ区は先月10日以降6週連続で、ソンパ区は2週連続で下落している。しかし、残りの22区はすべて上昇している。今週、中浪区が0.51%でソウルで最も上昇し、西大門・ドボン区がそれぞれ0.47%、ソンブク区が0.43%など、外郭の強さが際立っている。
累積上昇幅も過去より大きい。不動産院の週次統計を基に算出した直前の最長上昇期85週のソウルアパートの売買価格の累積上昇率は7.71%だった。今回の上昇期には84週で17.34%上昇し、期間は1週短いが累積上昇率は2倍を超えた。
ただし、最近の上昇傾向は鈍化している。ソウル全体の上昇率は8月第4週の0.29%から0.22%、0.20%、0.16%と低下した。外郭でも中浪・ドボンなどとは異なり、カンブク区は前週の0.46%から0.26%に上昇幅が縮小し、地域ごとの差が見られた。
市場では、江南3区などの核心地域が先に急騰し、高額住宅を狙った融資・取引規制が重なり、相対的に価格負担が低い非江南圏に需要が移動する「キー合わせ」相場と見られている。
今後の鍵は、江南圏の弱含みが非江南圏に波及するか、外郭の買い意欲が上昇の流れを続けるかである。過去と上昇期間が似ているという理由だけで同時に下落するとは考えにくい。
ソ・ジンヒョン光云大学不動産法務学科教授は「供給不足が続く上に、流通量の増加による貨幣価値の下落も住宅価格上昇圧力として作用しており、当面上昇傾向が簡単に鈍化しない可能性がある」と述べ、「賃貸物件が不足している状況で実需者が売買市場に移動しており、相対的に価格が低い外郭地域を中心に買い意欲が集中している」と説明した。
クォン・デジュン漢城大学経済不動産学科教授は「需要が相対的に価格が低い地域に移動し、バルーン効果が現れているため、来年春まで追加上昇余力がある」とし、「高額住宅市場は各種規制の影響で上昇傾向が鈍化する一方、中低価格地域に需要が集中し、売買価格だけでなく賃貸価格も上昇する可能性がある」と述べた。
続けて「短期間で供給の空白を埋めるためには、非アパート市場の供給を活性化する必要がある」とし、「多世帯住宅やオフィステルに対する住宅数の算定問題を改善しなければ、需要を生かさない限り供給拡大にも限界がある」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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