압구정再建築は単一の事業ではない。漢南大橋近くの美成アパートから清潭洞の漢陽アパートまで、1区から6区までがそれぞれ異なる組合とスケジュールで事業を進めている。これは、ソウル市が2016年に압구정地域のアパート24団地を6つの再建築事業単位にまとめる地区単位計画案を公開した結果である。
압구정は1976年にアパート地区として指定された。アパート地区は広い地域を住宅用地と中心施設用地、学校・道路・公園などに区分し、大規模アパートを迅速に供給するための制度であった。住宅不足の解消に寄与したが、時間が経つにつれて限界が明らかになった。団地と商業施設が分離し、巨大なアパートの塀が都市を断絶させた。압구정路から漢江へ続く歩行道も不足していた。
古いアパートを団地ごとにそれぞれ再建築すると、問題がさらに大きくなる可能性があった。一つの団地が自分の土地だけを見て建物や出入口を配置すると、周辺の道路や公園がつながらなくなる。漢江沿いのスカイラインや眺望軸も混乱する可能性がある。学校や交通施設、漢江へのアクセス路をどの団地がどれだけ負担するかを決めるのも難しい。
ソウル市はこうした問題を解決するために、既存のアパート地区を地区単位計画に転換し、隣接する団地を6つの特別計画区域にまとめる構想を2016年10月に住民に公開した。区域は団地名や建設順序ではなく、道路や土地の境界、既存の生活圏、統合再建築の可能性に基づいて分けられた。ただし、2016年の計画公開が直ちに法的確定を意味するわけではなかった。住民の意見や都市計画の審議、政策の変化を経て計画は長期間調整された。
転換点は2023年であった。ソウル市は압구정2～5区の迅速統合計画を確定し、個別の団地を超えて一つの都市のように接続する青写真を示した。創造的な漢江沿いのスカイライン、水辺のレジャー・文化拠点、公共歩行軸、聖水・ソウルの森との接続が主な内容であった。同年11月に압구정アパート地区の地区単位計画が決定・公告された。
現在、事業の進行速度は区画ごとに異なる。新現代9・11・12次で構成される2区は、現代建設を施工会社に選定し、2026年7月に2～5区の中で最初にソウル市の統合審査を条件付きで通過した。最高66階、2381戸規模の計画で事業施行認可手続きを進めている。最大の事業地である3区は現代建設、現代8次と漢陽3・4・6次で構成される4区は三星物産、漢陽1・2次など5区は現代建設をそれぞれ施工会社に選定した。1・6区は組合設立などを準備する初期段階である。
6つの区画体制は압구정을6つの部分に分ける計画ではない。事業は区画ごとに進められるが、道路や緑地、漢江沿いの景観と歩行システムは全体の압구정の観点から接続する仕組みである。区画ごとの速度や利害関係をどのように調整し、「六つの事業、一つの都市」を作るかが今後の課題である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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