「マイホーム購入の出発点」…インターディメンション、アパート競売分析サービス『アルジャ競売』を発表

全国60の裁判所のアパート競売物件、毎日6項目100点満点のランキングを算出

最高裁・国土交通省など25種類の公共データを収集、裁判所書類9段階スライド解説

インターディメンションがアパート競売分析サービス『アルジャ競売』を発表した。 [画像=インターディメンション]

株式会社インターディメンションは、全国60の裁判所のアパート競売データを分析し、魅力度ランキングと解説レポートを提供する競売情報サービスを発表した。

同社は17日、短期的な価格差益を狙った投資を避け、実需者が権利を分析できるように『アルジャ競売』を正式にリリースしたと発表した。

『アルジャ競売』は、最高裁の裁判所競売情報（物件・事件詳細・現況調査・鑑定評価書）をはじめ、国土交通省の実取引価格、建物台帳、韓国銀行の経済統計など25種類の公共・民間データを毎日収集し、独自のアルゴリズムで分析するプロップテックプラットフォームである。8月時点での累積収集物件は1万件、裁判所と政府書類の分析件数は3万9000件を超えた。

サービスの核心は、学術論文62篇など306篇の専門資料を基に設計された『6項目100点アルゴリズム(v18)』である。競売日から7日以内の物件を独自基準で総合評価し、5段階のグレード（S～D）に分類する。5回以上流札された物件は最大25点まで減点される。

評価項目は、立地（駅近・学区・便利施設・医療アクセス）、権利分析の安全度（引き受け負担、占有権・法定地上権などのリスク要素）、市価に対する価格魅力（実取引価格に基づく期待収益、実質コスト反映）、将来価値（整備事業・交通の利便性、賃貸価格率・団地規模の安定性）、鑑定価格に対する最低価格（最低入札価格の鑑定価格に対する下落幅）、ブランド（建設会社ブランドによる価格プレミアム・流動性）などである。

初心者の実需者向けに書類解説機能も提供する。競売物件明細書や鑑定評価書、登記簿謄本などの裁判所公文書を事件開始から推奨入札価格など9段階のカード型スライドで解説する。利用者は全国60の裁判所ごとの1位物件と詳細分析を無料で確認できる。全体ランキングと詳細レポートは月3万3000ウォン（税金含む）のプレミアムサブスクリプションで提供され、登記簿謄本の発行・分析は1件あたり1500ウォン（税金含む）で別途提供される。

最高裁の発表によると、昨年の全国裁判所競売申請件数は12万1261件で、2009年以来最多を記録した。アパートの落札総額は17兆4176億ウォンで、過去最高を記録した。今年は7月に1万1300件、8月に9684件と、月1万件前後を記録している。

キム・ウォンソク代表は「アルジャ競売は無条件に購入を勧めるプラットフォームではなく、複雑な裁判所公文書の壁を低くし、実需者が客観的データでリスクを検討できるように支援する分析ツールである」と述べ、「毎日全国60の裁判所の状況を更新し、情報の非対称性を解消し、合理的なマイホーム購入の出発点となることを目指す」と語った。



* この記事はAIによって翻訳されました。

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