日本東京の商業地平均地価がバブル期の1993年以来、33年ぶりの最高水準に達した。オフィスやホテルの需要が回復し、国内外の投資資金が流入する中、日本全国の平均地価も5年連続で上昇した。東京の商業地地価は、1993年の1㎡あたり418万円（約3680万円）には及ばないものの、バブル崩壊後の長期にわたる下落傾向を乗り越え、当時の水準に近づいている。ただし、建築費の急騰により、住宅購入や再開発が鈍化している地方大都市では上昇傾向が鈍化し、地域ごとの温度差が明確になっている。
16日、朝日新聞によると、日本国土交通省が前日に発表した2026年基準地価によれば、住宅地と商業地を合わせた全国平均地価は昨年より1.5%上昇した。2023年から3年連続で増加していた上昇幅は、今年は昨年と同じだった。商業地は2.9%、住宅地は1.0%上昇した。地域別では、住宅地と商業地を合わせた平均が東京圏5.4%、大阪圏3.6%で、両地域とも昨年より上昇幅が大きくなった。
基準地価は1月1日基準の日本の「公示地価」とともに政府が発表する公式な地価指標である。日本の広域自治体である都道府県が毎年7月1日基準で調査し、国土交通省が集計して発表する。建物のない空地を前提に価格を算出し、土地取引時の参考指標として活用される。
日本経済新聞（ニッケイ）によると、東京都の商業地の平均地価は昨年より11.4%上昇し、2年連続で二桁の上昇率を記録した。1㎡あたりの平均価格は300万円（約2640万円）を超え、1993年以来33年ぶりの最高水準に達した。ニッケイは、コロナ19の影響で従業員のオフィス出勤が増加し、訪日観光客の増加によりホテルや商業施設の需要が高まり、国内外の投資資金も流入したことが地価上昇の要因であると分析している。
商業地だけでなく、住宅地でも東京の強さが際立っている。東京都の住宅地平均地価は5.8%上昇し、12年ぶりに全国の広域自治体の中で上昇率1位を記録した。ニッケイによると、富裕層を中心にアパート需要も堅調である。東京23区の今年上半期の新築アパート平均価格は1億4000万円（約12億3400万円）を超えた。
ただし、東京でも新規分譲アパートとは異なり、既存アパートの売買市場では過熱が和らぐ兆しが見られる。ニッケイによると、不動産調査会社東京カンテイが集計した東京23区の既存アパートの平均売出希望価格は、7月に前月比0.1%下落し、2ヶ月連続で減少した。東京カンテイは、最近数年間に過度に上昇した価格が調整を受けていることに加え、住宅ローン金利の上昇に耐えられない実需者が市場から撤退していると診断している。
地価が最も急上昇したのはスキー観光地であった。朝日によると、長野県白馬村の商業地は35.6%上昇し、全国商業地上昇率1位を記録した。北海道富良野市の住宅地も32.0%上昇し、全国住宅地上昇率1位に立った。商業地上昇率上位10位のうち7位、住宅地上昇率上位10位のうち6位は、訪日観光客の需要が地価を押し上げたと見られる。朝日は、円安により訪日客の購買力が高まり、観光地の収益性が向上し、それに伴い投資資金も流入したと説明している。
大阪では、観光中心地のミナミが業務中心地のキタを抜いて、7年ぶりに最高値を取り戻した。朝日によると、グリコの看板で有名な道頓堀川沿いの「デカエビスバシビル」の敷地は1㎡あたり2580万円（約2億2740万円）で、昨年より7.1%上昇し、大阪圏の商業地で最も高価な土地となった。これはコロナ19の影響前の2019年以来初めてである。昨年まではJR大阪駅周辺のキタが1位であった。
一方、地方の主要都市では上昇傾向が鈍化している。朝日によると、札幌・仙台・広島・福岡の4都市の平均地価上昇率は昨年の5.3%から今年は4.1%に低下した。
ニッケイは、地方では新しいアパートや商業施設を建設した後に得られる賃料が東京・大阪・名古屋の3大都市圏ほど上昇せず、開発業者が急騰した建築費を回収するのが難しいと分析している。建築費の負担により住宅購入を先延ばしにする人が増え、再開発事業を中止または延期する事例も相次いでいる。JR九州は、建築費が約2倍に増加したため、2028年末の完成を目指していた博多駅複合ビル建設計画を中止した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
