用山の再開発事業における建設会社の競争激化

宿大入口・青坡2地区など西部の再開発事業が加速

2993戸の効昌公園前にはGS・現代・大宇などの訪問

宿大入口駅周辺の長期賃貸住宅都市再生型再開発の鳥瞰図。 [写真=ソウル市]

用山の主要な再開発事業において、建設会社の受注活動が加速している。宿大入口駅周辺が施工会社選定手続きに入る中、まだ組合設立前の効昌公園前駅周辺でも大手建設会社が現場を訪れている。立地や事業性を事前に確認し、住民にブランドを知らせ、今後の施工権確保に向けた準備を進めている。

16日の再開発業界によると、用山西部では効昌公園前駅周辺や青坡2地区、宿大入口駅周辺などが再開発手続きを進めている。

規模が最も大きい効昌公園前駅周辺は、まだ推進委員会の段階だが、大手建設会社の動きが見られる。効昌洞5-307番地一帯10万3402㎡に最高40階、約3000戸を整備する事業である。

昨年4月に組合設立推進委員会の承認を受けた後、同日午後に第3回推進委員会を開き、建築設計者や再開発事業専門管理業者、都市計画会社、推定分担金算定のための鑑定士など主要な協力業者契約案を議論する。推進委員会は今年末から来年初めにかけて組合設立を目指している。

施工会社選定までの手続きは残っているが、一部の建設会社は現場を訪れ、事業性を確認している。近くの不動産業者は「効昌公園前駅周辺を巡って最近、GS建設、現代建設、大宇建設などの大手建設会社の関係者が相次いで現場を訪れている」とし、「まだ組合設立前だが、今後の施工権受注を考慮し、住民に会社を知らせるために訪問しているようだ」と述べた。

近くの青坡洞1街89-18番地一帯の青坡2地区は、昨年6月に組合設立の認可を受けた後、再開発計画の変更や設計者などの協力業者選定手続きを進めている。組合体制を整え、後続手続きに入る中、今後の施工会社選定にも建設業界の関心が集まる見込みである。
 

効昌洞5-307番地一帯に同意率75%達成を祝う横断幕が掲げられている。 [写真=張宣雅記者]

事業速度が最も速いのは用山区葛月洞52-6一帯の宿大入口駅周辺である。先月、施工会社選定の入札公告を出し、来月8日に入札を締め切る予定である。統合審議案によれば、土地面積2万6493.5㎡に総900戸規模の共同住宅と付帯施設が建設される。

先月末に代信資産信託が開催した施工会社現場説明会には、IPARK現代産業開発、東部建設、極東建設、第一建設、振興企業など5社が参加したとされる。

建設会社は立地や事業規模、容積率、一般分譲物件数などを事前に検討し、受注する事業所を選定している。事業性が高いと判断すれば、施工会社選定手続きが始まる前から住民との接点を広げることがある。

ある大手建設会社の関係者は「建設会社にとって事業性が良く、自社の住宅ブランドとも合致する事業所だと判断すれば、推進準備委員会段階から早期に入ることもある」とし、「再開発事業の事業性を判断する基準は結局分譲収益であり、一般分譲物件数がどれだけ出せるかが重要である」と説明した。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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