ソウル市内のマンション価格高騰により住居費の負担が増大するなか、マンション以外の住宅（非マンション）を選択する需要が増加している。業界では、ソウル市内のマンション価格が下落に転じない限り、こうした流れは当面続くものとみている。
韓国不動産院が7日に発表した6月最終週の週間マンション価格動向によると、ソウル市内のマンション売買価格は前週比0.27%上昇した。今年に入ってからの累計上昇率は5.11%に達し、前年同期（3.52%）を1.59ポイント（p）上回った。これにより、ソウル市内のマンション売買価格は73週連続の上昇を記録した。
売買価格の高騰を受け、購入の代わりにチョンセ（伝貰：韓国独特の賃貸保証金制度）を選択する需要が増えたことで、チョンセ価格も急ピッチで上昇している。今年のソウル市内のマンションチョンセ価格の累計上昇率は5.10%と、前年同期（0.95%）より4.15pも高くなった。
急速に減少するチョンセの売り物件も価格を押し上げる要因となっている。同日時点でソウル市内のマンションチョンセの売り物件数は2万556件で、前年（2万4801件）に比べ4245件（約17.1%）減少した。
ソウルのマンション売買・チョンセ市場における価格上昇と物件不足の長期化により、需要者は代替住居に目を向け始めている。オフィステル（住居兼用のオフィスビル）や連立・多世代住宅などの非マンション市場へ住居需要が移動している格好だ。国土交通省によると、今年1〜5月の全国の非マンション取引量は7万1729件で、前年同期（6万1758件）に比べ16.1%増加した。
需要のシフトに伴い、非マンション市場でも価格上昇の動きが顕著になっている。特にマンションの代替商品とされるオフィステルの値上がりが目立つ。KB不動産が発表した今年第2四半期のオフィステル統計によると、ソウル市内のオフィステル売買価格は前期比0.39%上昇した。圏域別では、西南圏が0.85%上昇して最高を記録し、東北圏（0.61%）、西北圏（0.38%）なども上昇を牽引した。規模別では、大型オフィステルが前期比2.15%上昇し、最も高い上昇幅をみせた。
市場では、チョンセ市場の供給不足は当面解決が難しいとみている。昨年、ソウル市内のマンション入居物量は3万5452世帯だったが、今年は1万6913世帯と半分以下に減少する見通しだ。来年の入居物量も1万6433世帯にとどまる予測となっている。新規入居物量の減少が続くことで、チョンセ物件の不足と価格上昇圧力がさらに強まる可能性があるとの分析だ。
さらに、政府による多住宅者（複数の住宅保有者）への規制政策もチョンセ物件の減少に影響を与えている。過去には多住宅者が保有住宅をチョンセやウォルセ（月払い家賃）として市場に供給していたが、税負担の重化や規制強化により、住宅を処分するケースが増えたためだ。
専門家は、当面はこうした流れが続く可能性が高いと指摘する。
「都市と経済」のソン・スンヒョン代表は「当面、非マンションを選択する需要は増えざるを得ない。現在、需要者が選択できる現実的な代替案は、ソウル中心部を外れた郊外地域へ移動するか、非マンションに目を向けることだ」とし、「住宅価格が下落しない限り、この傾向は当面持続する可能性が高い」と分析した。
オフィステルの供給減少と多世代住宅の開発好材料も、非マンション価格の上昇を後押しする見通しだ。
ウリィ銀行不動産リサーチラボのハム・ヨンジン長は「物件不足により非マンション価格が上昇している」とした上で、「オフィステルも認可・着工物量が減少しているほか、竣工物量も減っている。多世代住宅は再開発などの開発好材料も重なり、価格上昇が続くしかない構造だ」と述べた。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
