住宅都市保証公社(HUG)は、11月の未分譲管理地域として新たに京畿道イチョン市を指定し、京畿道オサン市と忠清南道チョンアン市を除外した。これにより、全国の未分譲管理地域は前月より1か所減少し、合計4か所となった。
HUGは5日、「2026年11月未分譲管理地域選定結果」を発表した。
今回指定された未分譲管理地域は、首都圏2か所と地方2か所である。首都圏ではインチョン・ヨンジョン区と京畿道イチョン市が、地方では釜山・カンソ区と慶北・キョンサン市が含まれた。
京畿道イチョン市は、未分譲の解消が低調で未分譲の懸念があるため新たに指定された。適用期間は10日から12月9日までである。
既存の管理地域であるインチョン・ヨンジョン区は、未分譲の解消が低調で未分譲の懸念があるため指定が維持された。釜山・カンソ区と慶北・キョンサン市は、未分譲の増加、解消の低調、未分譲の懸念の3つの基準にすべて該当し、管理地域として残った。
一方、先月まで未分譲管理地域に含まれていた京畿道オサン市と忠清南道チョンアン市は、今回の指定から除外された。
HUGによると、11月の未分譲管理地域4か所の未分譲住宅は、9月時点で合計5931戸である。同期間の全国の未分譲住宅6万5941戸の約9.0%を占める。
未分譲管理地域は、未分譲住宅が1000戸以上で、共同住宅の在庫に対する未分譲の割合が2%以上の市・郡・区の中で、未分譲の増加、未分譲の解消が低調、未分譲の懸念のいずれかの基準を満たす地域を対象に選定される。
未分譲管理地域に指定されると、該当地域で分譲保証やプロジェクトファイナンス(PF)保証を取得しようとする事業者は、HUGの事前審査を受けなければならない。ただし、賃貸住宅事業や一部の整備事業などは審査対象から除外される。
事前審査の結果が「良好」または「普通」と判定された事業者は、結果通知日から6か月以内に保証を申請できる。「不十分」と判定された場合は再審査を受ける必要があり、2回以上不十分と判定された場合は資金管理条件付き保証の申請が可能である。
今回の指定調整により管理地域数は減少したが、新たに含まれたイチョン市をはじめとする一部地域では、未分譲物件の解消が依然として主要な課題として残っている。
未分譲管理地域の選定状況や分譲保証の事前審査に関する詳細は、HUGのホームページやコールセンターなどで確認できる。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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