ソウル鍾路区北岳山から見た都心の風景。[写真=ユ・デギル記者 dbeorlf123@ajunews.com]
急な資金調達に苦しむ脆弱な借り手に加え、マイホームを準備している実需者も厳しい家計の状況を実感している。高い住宅価格と住宅担保貸出金利の上昇が重なり、毎月返済しなければならない元利金が住宅購入の障害となっている。
4日、金融機関によると、KB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協など5大銀行の住宅担保貸出金利は、同日基準で変動型が年4.38%から6.38%、混合型（5年固定）が年4.52%から6.46%と集計された。年6%超の金利で実際に取り扱われた住宅担保貸出の比率も高まった。銀行連合会に公表された5大銀行の年6%超の分割返済方式の住宅担保貸出の取り扱い比率は、銀行別単純平均基準で昨年6月の0.4%から9月には2.2%に1.8ポイント上昇した。
金利の上昇は、同じ金額を借りても毎月の返済額を増加させる。例えば、6億ウォンを30年満期の元利均等返済方式で借りた場合、金利が年4%であれば月々の返済額は約286万ウォンだが、年6%では約360万ウォンに増加する。月々の負担が約73万ウォン増える計算だ。住宅担保貸出を検討している会社員のA氏は、「住宅価格は高く、待っているとさらに上がるのではないかと不安だ」と述べ、「無理をして家を買っても、教育費や生活費、老後の準備がきちんとできるのか心配だ」と語った。
銀行の窓口では、住宅担保貸出の相談に訪れる顧客が減少しているとの声もある。ある市中銀行の関係者は、「住宅担保貸出金利が上昇し、首都圏の売買物件も少ないため、相談のために来店する顧客が大幅に減少している」と説明した。
ソウルのアパートの売買需要指数も前月より低下した。韓国不動産院によると、9月のソウルアパート売買需要指数は112.5で、前月より1.9ポイント下落した。東南圏は6月の109.0から9月には99.6に、3ヶ月連続で下がり、基準線の100を下回った。この指数が100未満であれば、購入希望者よりも売却希望者が多いことを意味する。
高まった利子負担が住宅購入を制約する可能性があるとの分析も出ている。イ・ジェウォンハナ金融研究所首席研究員は、「年間家計負債の総量管理目標が3%に引き上げられ、集団貸出が総量目標から除外されたため、貸出の壁の懸念は大きくない」としつつも、「貸出金利の上昇は、需要者の資金調達の負担を増加させ、住宅購入の動きを制約する要因になると予想される」と展望した。
ハン・ムンドソウルデジタル大学不動産学科招聘教授は、「高まった住宅価格と貸出負担により、実需者が住宅購入を先延ばしにしたり、諦めたりする現象はすでに進行中である」とし、「特に初めて住宅を購入する人や貸出依存度が高い実需者が影響を受ける可能性がある」と見込んでいる。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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