28日、国家データ庁によると、2024年に金融機関から借入を受けた初婚（5年以内）新婚夫婦の借入残高中央値は1億7900万円で、前年の1億7051万円から5.0%増加した。借入残高の区分別では、1億〜2億円未満が26.6%で最も多く、3億円以上の高額借入の割合も24.0%に達した。
住宅を保有する新婚夫婦ほど借入規模が大きかった。2024年に住宅を所有する初婚新婚夫婦の借入残高中央値は2億2824万円で、無住宅夫婦の1億4160万円よりも8664万円多かった。3億円以上の借入を保有する割合も、住宅所有夫婦が33.2%で無住宅夫婦の16.7%よりも約2倍高かった。
借入残高には住宅担保貸付だけでなく、第一・第二金融機関の家計貸付や個人事業主への企業貸付も含まれており、住宅購入のために受けた借入だけを意味するわけではない。しかし、住宅を保有する初婚新婚夫婦の借入残高と高額借入の割合が無住宅夫婦よりもすべて高いことを考慮すると、住宅を手に入れた新婚夫婦ほど金融機関からの借入規模も大きくなっていることがわかる。
特にソウルで住宅を保有する新婚夫婦は、2015年の8万8500組から2024年には4万8989組に44.6%減少したが、住宅を保有する新婚夫婦の中で高額住宅が占める割合は高まった。2024年のソウル市内の住宅を保有する初婚新婚夫婦の中で、保有住宅資産額が3億円超〜6億円以下の割合は38.5%、6億円を超える割合は31.4%に達した。
A市中銀行の生涯初の住宅購入新規取扱額も、2022年8064億円から2024年6兆3383億円に約8倍急増するなど、初めて住宅を手に入れる過程で金融機関の借入を利用する規模も大きくなっていることが明らかになった。
このような中、ソウルの住宅価格上昇も続いている。韓国不動産院によると、9月第3週（21日基準）ソウルのアパートの売買価格は前週比0.13%上昇し、昨年2月第1週以来85週連続で上昇を記録した。
住宅価格の上昇にもかかわらず、若年層の住宅購入の動きはむしろ活発になっている。今年上半期のソウルのアパート購入者の中で30代の割合は40.8%で、前年同期の32.9%よりも7.9ポイント上昇した。30代の購入件数も同期間に1万4269件から1万7225件に増加した。
住宅価格と賃貸価格の上昇に対する負担が若い世帯の住宅購入を早める要因として作用していると考えられる。住宅価格がさらに上昇するとの認識が高まるにつれ、自力資金だけで住宅を手に入れることが難しい新婚夫婦の借入依存度がさらに高まる可能性があるとの懸念も出ている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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