韓国土地住宅公社（LH）は、首都圏の住宅供給に利用する共同住宅用地の確保に5000億円を投じる。これに対し、保有する商業・業務用地は5年無利子分割払いと土地リターン制を適用しても、売却に苦戦している。住宅用地の確保と既存の非居住用地の未売却解消を同時に進める状況である。
28日、LHなどによると、「2026年需給調整用公共備蓄土地」の購入申請は、29日から来月28日まで行われる。購入規模は5000億円で、対象は首都圏の3300㎡以上の土地で共同住宅の建設が可能でなければならない。LHは立地やアクセス、土地市場の需給状況、今後の活用可能性などを評価して購入の可否を決定する。
公共が土地を事前に確保し、住宅供給が必要な時点で活用する方式である。LH関係者は「公共備蓄制度は土地を事前に確保し、必要な時に迅速に活用できる非常に有用な制度である」と述べ、「国民に必要な住宅と地域の公益事業が適時に供給・推進されるよう最善を尽くす」と語った。
一方、既存の非居住用地は、代金の支払い負担を軽減しても落札されない事例が続いている。LHは高陽の長項地区の商業施設用地3筆を5年無利子条件で15日に再供給したが、全筆が落札失敗となった。予定価格合計は約900億円である。
高陽の地祝地区の一般商業用地も1年6ヶ月の猶予と5年無利子、土地リターン制を適用したが、先月全筆が落札失敗となった。金浦漢江都市支援施設用地などでも土地リターン制を適用した供給が所有者を見つけられなかった。
土地リターン制は、約定した期間と条件に従い、契約金を没収されることなく契約を解除できるようにし、買い手のリスクを低減する制度である。
最近の供給公告にも、買い手の負担を軽減する条件が続々と登場している。LHの青田プラスによると、華城の能動・太安3・美峰・向南2地区の近隣生活施設・一般商業・準住居用地など9筆には、土地リターン制と猶予式分割払いが同時に適用された。
始興の長現・巨毛・下重業務施設用地は1年の猶予を含む5年無利子条件で再供給され、現在は仲介斡旋対象の先着順契約で販売されている。近隣生活施設と一般商業用地にも3〜5年無利子条件が適用される。昨年5月にも同地域の土地を1年猶予5年無利子で供給したが、再供給公告が繰り返されている。
坡州運正3地区のガソリンスタンド・駐車場用地は、公認仲介業者を通じて契約が締結されると、斡旋奨励金が支給される。民間仲介業者の販売網を活用して買い手を探すものである。
専門家は、金融的な特典を通じた売却促進とともに、既存の商業・業務用地計画が実際の需要に合致しているかを検討する必要があると指摘している。朴合秀建国大学不動産大学院兼任教授は「商業施設や商圏の動向、消費パターンを総合的に考慮し、都市計画段階から調整する必要がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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