27日（現地時間）、フィナンシャル・タイムズ（FT）によると、接戦地域の上下両院候補者のうち少なくとも24名が、プライベートファンドやヘッジファンドなどの機関投資家による住宅購入や所有を制限する方針を公約として掲げている。
民主党と共和党の両方が、住宅市場に流入する大規模な投資資金が実需者の住宅購入を困難にしている点を問題視している。機関投資家が大規模な資金で複数の住宅を購入することで、個人の実需者と競争し、賃料の上昇にも影響を与える可能性があるとの懸念がある。
先月、ニューハンプシャー州の連邦上院民主党予備選挙で勝利したクリス・パパス下院議員は、投資会社がモバイルホーム団地を買収した後に土地賃料を引き上げる事例を問題視し、団地の所有者が住民や非営利団体に売却する場合に特典を与える法案を推進している。
共和党でも同様の主張が出ている。アイオワ州の連邦上院選挙に出馬している共和党のアシュリー・ヒンソン候補は、「巨大な機関投資家が住宅市場に参入し、初めての住宅を購入しようとする家庭と競争することは、住宅購入者の挫折感を増すだけだ」と述べている。
機関投資家の住宅購入を規制しようとする動きは、選挙公約にとどまらない。ドナルド・トランプ米大統領は、昨年1月に連邦機関に対し、大型機関投資家の単独住宅投資を制限し、彼らの住宅購入プロセスに独占禁止法違反の可能性があるかを調査する行政命令に署名した。
その後、7月には『21世紀住宅法（21st Century ROAD to Housing Act）』が法律として制定された。この法律は、350戸以上の単独住宅を保有・管理する大型機関投資家の追加購入を制限し、該当条項は来年1月から施行される。
ただし、住宅業界では、機関投資家に対する規制が住宅供給を萎縮させる可能性があるとの懸念が示されている。賃貸住宅所有者と管理業者を代表する全米アパート協会のグレッグ・ブラウン副会長は、「米国全体であらゆる価格帯の住宅を十分に供給するためには、機関投資家が必要だ」と述べている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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