韓国不動産院は17日に発表した『2026年9月第2週（9月14日基準）週刊アパート価格動向』において、ソウルのアパートの売買価格が前週比0.16%上昇したと明らかにした。ソウルのアパート価格は昨年2月第1週以来84週連続で上昇しており、これは2020年6月第2週から2022年1月第3週まで続いた歴代最長の上昇記録である85週に1週差で迫るものである。全国のアパート売買価格は0.08%、首都圏は0.15%上昇し、地方は横ばいを記録した。
過去は郊外から下落したが…今回は江南が先に下落
今回の上昇局面は過去の最長上昇期とは異なる。前回の最長上昇期には、2021年12月20日に恩平区が下落に転じ、その後同月27日に北区・江北区、翌年1月10日に城北区・ノウォン区が次々と下落した。1月24日にはソウル全体のアパート売買価格が下落し、上昇局面が終了した。一方、現在は江南地域が先に弱気を示している。今週、江南区のアパート価格は0.36%下落し、瑞草区と松坡区もそれぞれ0.26%、0.12%下落した。江南区と瑞草区は6週連続で下落しており、松坡区は2週連続の下落である。
江南3区がすべて下落する一方で、残りの22の自治区は上昇した。特に中野区は0.51%上昇し、ソウル25の自治区の中で最も高い上昇率を記録した。北区と西区もそれぞれ0.47%、城北区0.43%、東大門区0.36%など高い上昇率を示した。北部14区全体の上昇率は0.29%で、江南11区の0.04%を大きく上回った。
84週で17.34%上昇…過去最長上昇期よりも累積上昇幅が大きい
上昇期間だけでなく、累積上昇幅でも現在の市場は過去と異なる。韓国不動産院の週次統計に基づくと、前回の最長上昇期であった85週の間にソウルのアパート売買価格の累積上昇率は7.71%であった。一方、今回の上昇期には84週で17.34%上昇した。上昇期間は1週短いが、累積上昇率は2倍を超える。ただし、最近の上昇速度は鈍化している。ソウルのアパート売買価格上昇率は8月第4週の0.29%から9月第1週の0.20%、第2週の0.16%と低下した。9月第2週の上昇率は約4ヶ月ぶりに0.1%台に下がった。
郊外地域も上昇傾向が一様ではない。中野区や北区などは高い上昇率を記録したが、一部地域では前週より上昇幅が縮小した。ソウル全体の上昇率が鈍化する中で、地域別の差別化がより顕著になっている。
KB統計も北部強気…江南区は5週連続下落
KB不動産の統計でも同様の傾向が見られた。KB国民銀行が発表した週次KBアパート市場動向によると、9月14日基準で全国のアパート売買価格は前週比0.09%上昇した。首都圏は0.17%上昇し、ソウルは0.20%、京畿は0.19%、仁川は0.03%と、首都圏全域が上昇した。ソウルでは北区が0.56%上昇し、最も高い上昇率を記録した。中野区（0.43%）、冠岳区（0.41%）、東大門区（0.39%）、恩平区（0.39%）が続いた。一方、江南区は0.13%下落し、5週連続の下落を続けた。
KB不動産は北区について、相対的に低価格帯の住宅を求める買い手需要が流入しているが、取引は閑散としていると説明した。江南区は税制改正案の発表以降、売却物件が増加する中、買い控えが続き、大治・圧区再建築推進地区を中心に価格が下落したとの調査結果が出ている。
賃貸市場でも北部地域の上昇傾向が相対的に強かった。韓国不動産院の基準によると、ソウルのアパート賃貸価格は0.17%上昇し、北部14区が0.27%上昇したのに対し、江南11区は0.09%の上昇にとどまった。ノウォン区（0.45%）、中野区（0.40%）、東大門区（0.34%）などが高い上昇率を記録した。
売却申請は松坡・江南に集中…50代が最も多い
江南地域の売却需要も続いている。家品が15日、大法院登記情報広場の資料を基に、ソウル25の自治区の集合建物の所有権移転登記（売買）申請者の年齢別現況を分析した結果、昨年8月のソウルの売買申請者は1万6126人であった。これは7月の1万5678人より448人（2.9%）増加した規模である。しかし、昨年8月の1万7938人と比較すると1812人（10.1%）減少した。
年齢別では50〜59歳の売却申請者が4070人で最も多く、全体の25.2%を占めた。次いで60〜69歳3690人（22.9%）、40〜49歳3557人（22.1%）、70歳以上2846人（17.6%）、30〜39歳1719人（10.7%）の順であった。
自治区別では松坡区の売却申請者が1446人で最も多く、ノウォン区1124人、江南区1011人、江東区904人、江西区866人が続いた。
首都圏の住宅事業見通しは改善…地方は未分譲に悪化
住宅事業の景気でも首都圏と非首都圏の温度差が見られる。住宅産業研究院は15日、住宅事業者を対象に調査した結果、9月の住宅事業景気見通し指数が前月の88.6から8.7ポイント低下し79.9と集計されたと発表した。住宅事業景気見通し指数は住宅事業者が感じる景気見通しを数値化した指標で、基準線である100より低い場合、今後の景気が悪化すると見る事業者が多いことを意味する。首都圏の見通し指数は89.2で前月より3.1ポイント上昇した。ソウルは92.8から97.2に4.4ポイント、京畿は83.7から91.1に7.4ポイントそれぞれ上昇した。一方、仁川は81.8から79.3に2.5ポイント低下した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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