18日、青瓦台の迎賓館で李在明大統領の就任後7回目の記者会見が行われている。 [写真=聯合ニュース]
李在明大統領は最近、ソウルの住宅市場を「平坦化過程」と診断したが、不動産専門家は規制による一時的な需要移動の性格が強いと評価した。市場の安定のためには供給の拡大と地域ごとの居住環境の改善が並行して行われるべきだとの指摘がある。
李大統領は18日、青瓦台の迎賓館で行われた記者会見で「最近、江南を含む地域に下落が広がり、外郭は上昇している」と述べ、「一種の平坦化作業が進行しているようだ」と明らかにした。
住宅価格上昇の原因としては、首都圏への集中が最も根本的な要因とされ、「不動産不敗神話」と2022年以降の許可・着工の減少による供給縮小も指摘された。政府は宅地開発や再建築・再開発、都市整備を通じて供給を迅速に増やし、供給拡大分野への金融支援も拡大する方針である。
専門家は最近の江南地域の価格調整と外郭地域の上昇を長期的な価格平坦化とは見なしていない。ソ・ジンヒョン光雲大学不動産法務学科教授は「今日の大統領記者会見を見ると、不動産市場に対する認識に大きな変化はなかったようだ」とし、「現在の政策基調がそのまま続くと予想される」と述べた。
続けて「今現れている現象は庶民の需要が移動しているものであり、平坦化過程とは言えない」とし、「地域ごとに立地や居住環境が異なるため、不動産価格自体を平坦化する方向に進むのは適切ではない」と指摘した。
キム・ヒョソンKB国民銀行不動産首席専門委員は「平坦化は高い価格が平均に収束することもあれば、逆に低い価格が上昇することもあるが、今年は中低価格地域の上昇率がはるかに大きかった」と指摘した。
このような流れが規制緩和後も続くかは不明であるとの分析がある。キム委員は「規制が終わった時に価格が再び上昇する可能性がある」とし、「完全な平坦化が実現するためには、規制が施行されている間に居住環境の均質化が同時に行われる必要がある」と強調した。続けて「政策的な平坦化には限界があるため、ソウル内の地域ごとの居住環境格差を縮小する根本的な平坦化が必要だ」と付け加えた。
クォン・デジュン漢城大学経済・不動産学科教授は「価格が上昇するのを防ぐためには供給を増やす必要があり、規制では難しい」と述べた。首都圏集中については「首都圏には仕事などがあるため、人々が集まるのは避けられない」と説明した。
政府が解決策として示した供給拡大と金融支援についても補完が必要との意見が出ている。キム委員は「供給者金融を緩和すると、事業性が健全でない場所まで融資が緩和される副作用が生じる可能性がある」とし、「供給者の融資を緩和する際には、事業性を専門的かつ慎重に検討する必要がある」と述べた。
ソ教授は需要抑制と供給拡大を同時に推進することには限界があると見ている。彼は「住宅供給は最終的に需要が支えなければ実現しない」とし、「需要を抑制しながら供給を拡大するのは難しい」と指摘した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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