ソウルの商業・業務用不動産取引2.6兆ウォン…大規模取引の分散

取引件数は7%増加も取引規模は6.6%減少…件当たり平均取引額も12.6%減少

ソウルの商業・業務用ビルの実取引推移インフォグラフィック [グラフィック=アルスクエア提供]

ソウルの商業・業務用不動産市場では、超大型取引が全体の取引規模に与える影響が緩和され、中・大規模取引が分散する傾向が見られる。

アルスクエアは18日、アルスクエアアナリティクス（RA）が国土交通省の実取引データを分析した結果、7月のソウルの商業・業務用不動産の取引規模は2兆6272億ウォン、取引件数は184件であったと発表した。

取引件数は前月の172件から12件増加し、7.0%の増加となった。一方、取引規模は前月の2兆8115億ウォンから2兆6272億ウォンに1843億ウォン減少し、6.6%の減少となった。件当たりの平均取引額も163.5億ウォンから142.8億ウォンに12.6%下落した。

特に、取引規模を左右する超大型取引の影響力が前月よりも低下した。6月と7月の両月で1000億ウォン以上の取引は6件であったが、6月には最大取引額8112億ウォンの取引が月全体の取引規模の28.9%を占めていた。これに対し、7月の最大取引額は4450億ウォンで、全体の16.9%にとどまった。

7月の主要取引は、江南区の駅三洞にある江南358タワーが4450億ウォンで最も大きかった。次いで、永登浦区の文来洞にあるホームプラス永登浦店が3500億ウォン、麻浦区の洞橋洞にあるLCタワーが2650億ウォン、永登浦区の堂山洞にあるA1タワー堂山が1630億ウォン、麻浦区の洞橋洞にあるケースクエアが1500億ウォン、中区の太平路にある光化門Gスクエアが1210億ウォンであった。

このように、7月の市場では業務施設や販売施設などの中・大規模資産が取引され、特定の超大型取引1件によって月間取引規模が大きく動く現象がやや緩和されたと分析される。

ただし、昨年同月と比較すると、取引量と取引規模はともに減少した。2025年7月の取引件数は190件、取引規模は2兆9418億ウォンであり、今年7月はそれぞれ3.2%、10.7%減少した。

しかし、今年に入ってからの累積取引は昨年よりも増加している。1月から7月までの累積取引件数は1217件で、昨年同期間の1038件より17.2%増加した。同期間の累積取引規模は13兆9693億ウォンで、前年同期の12兆9054億ウォンより8.2%増加した。

取引件数の増加率が取引規模の増加率を上回る中で、個別取引の平均規模は相対的に低下する傾向が続いている。

アルスクエアリサーチセンターは「月別取引規模の変動だけでなく、個別取引の規模と分布の変化も分析することで、市場の実質的な流れを把握できる」と述べた。

一方、アルスクエアアナリティクスの累積顧客数は150社で、そのうち信託・資産運用会社や金融機関、海外・機関投資家など金融・投資関連の顧客群が約74%を占めると明らかにしている。



* この記事はAIによって翻訳されました。

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