オセフンソウル市長は、政府が推進する不動産国民大討論会を前に、「討論会の核心議題は税金ではなく、供給拡大と賃貸市場の安定であるべきだ」と述べた。
オ市長は12日、自身のフェイスブックを通じて、「大統領と政府が不動産問題について国民の声を直接聞くために国民討論会を開催することを歓迎する」としつつ、「大統領がSNSに例示した討論議題を見ると、再び『誰に税金を負担させるか』に議論が集中する場になるのではないかと懸念している」と語った。
その上で、今回の討論会は国民が実際に直面している住宅問題を解決することに焦点を当てるべきだと強調した。
オ市長は現在、ソウルと首都圏の住宅市場を「売買価格と賃貸、月賃が同時に上昇する『トリプル上昇』」の局面と定義した。
実際、ソウルのアパート市場では、売買価格の上昇とともに賃貸物件の不足が続き、賃貸価格も連動して上昇している。さらに、賃貸金の負担が大きくなった入居者が月賃市場に移行することで、月賃価格も上昇する現象が見られる。若者や新婚夫婦、社会人初心者は賃貸物件を見つけるのが難しくなり、月賃の割合が増加することで住宅費の負担が大きくなっている構造だ。
オ市長はこのような現実を解決するために、今回の討論会で最初に取り上げるべき議題として、△迅速な供給拡大 △再建築・再開発などの整備事業の活性化 △賃貸市場の正常化を提案した。
彼は「国民が求めているのは数字で示される供給計画ではなく、市場が供給拡大を確信できる実効性のある政策である」とし、「供給に対する信頼が形成されなければ、市場も安定しない」と述べた。
また、「再建築・再開発は最も確実な供給対策であり、整備事業が適時に推進されなければ、新規住宅供給は滞り、既存住宅市場に需要が集中し、価格上昇を助長することになる」と指摘した。
続けて、「若者や新婚夫婦、庶民にとって最も緊急な問題は、今すぐ安定して住める家である」とし、「賃貸物件の減少と月賃の負担増をどう解決するかも必ず核心議題にしなければならない」と強調した。
オ市長は「国民が最も苦しんでいるのは、住宅価格と賃貸価格が同時に高騰する現実である」とし、「国民の苦痛を無視して他のテーマに議論が集中するなら、国民の声を正しく聞く討論とは言えない」と述べた。
今回の発言は、最近政府が不動産政策全般を議論するために国民参加型討論会を推進する中で、ソウル市が一貫して主張してきた『供給拡大中心の市場安定論』を再度強調したものと解釈される。
不動産市場では、税金強化中心の政策だけでは市場を安定させることは難しいとの意見があり、供給拡大を並行して進めるべきだとの指摘が続いている。一般的に取引税や保有税などの税負担が増加すると、住宅保有者が税金を売買価格や賃貸料に反映させようとするインセンティブが生まれる可能性があり、取引が縮小すれば市場に出る物件が減り、価格調整機能が弱まるとの分析もある。ただし、これらの効果は市場状況や税制設計によって異なる可能性があり、税政策の影響については専門家の間でも見解が分かれている。
したがって、今回の国民大討論会が税負担拡大の議論に重きを置くのか、それとも供給拡大と賃貸市場の安定など市場構造改善策まで幅広く扱うのかが、今後の不動産政策の重要な分岐点となるだろう。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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