再開発されたディエイチ・バンベイ、名声を取り戻すか

公園のような景観、ホテルのようなコミュニティ…9月入居予定の3064戸の大規模団地

実居住義務なしで賃貸市場も注目…84㎡の賃貸相場は12億～13億ウォン

ソウル市瑞草区バンベイディエイチ・バンベイ[写真=イ・ウンビョル記者]

ソウルの江南地域の代表的な住宅地であるバンベイ区が大規模な再開発を通じて新たな姿を見せている。9月の入居を控えた『ディエイチ・バンベイ』は3064戸規模の大団地で、特化した景観とホテル級のコミュニティを備え、実居住義務がない分譲価格上限制度の団地として注目を集めている。
 
10日に訪れたソウル市瑞草区バンベイのディエイチ・バンベイは、団地の入口から中央の歩行路に沿って石仏山や水景施設、大型樹木が続く特化した景観が目を引いた。
 
現代建設はこの日午前10時にディエイチ・バンベイのプレスツアーを開催し、団地を公開した。バンベイ5区を再開発したディエイチ・バンベイは、地下4階・地上最高33階、29棟、総3064戸規模である。11日から13日まで入居者の事前点検を行い、9月から入居を開始する。
 

特化した景観と造形物が調和し、団地全体に美術館のような雰囲気を加えた。[写真=イ・ウンビョル記者]

現場を見回ると、最も目を引いたのは景観であった。現代建設は景観コンセプトを『ロイヤルボタニック』として、慶州から移植したポプラや、咸陽から調達した50年のアプリコットの木、メタセコイアなどの大型樹木を植栽した。中央の歩行路には約340mの長さの石仏山が設けられ、メディアファサードと造形物が共に配置された。
 
コミュニティ施設も団地の中心部に集中して配置された。『ザ・Hラウンジ』は入居者のための文化プログラムが運営される空間として整えられ、現代百貨店と連携した講演やクラスが開催される予定である。
 

室内プールは5レーン規模で設けられた。[写真=イ・ウンビョル記者]

室内プールは5レーン規模で設けられ、映画館にはリクライナー席と大型スクリーンが備えられている。最上階のスカイラウンジからは南山とロッテワールドタワーを眺望できた。
 
注目を集めたのは団地の地形を活用した設計である。一般的に再開発団地では段差が制約要因とされるが、ディエイチ・バンベイはこれをコミュニティ空間の確保に活用した。
 
現代建設の関係者は「1階の一部の空間が法的に地下層として認められ、容積率に含まれない」とし、「これを活用して世帯あたり約2坪のコミュニティ施設を確保した」と説明した。
 

全戸に適用された『スマートホーム機能』。[写真=イ・ウンビョル記者]

最上階のペントハウスは専有164㎡タイプで、天井高を2.7mまで高くし、玄関ドアを2つ設置して世帯分離が可能な設計となっている。ドイツのプレミアムキッチンブランド『ライヒト』が適用され、隠しドアやテラスも配置されている。

スマートホーム機能も実演された。分譲関係者が「オーケイ・セリ、ただいま」と言うと、リビングの照明が点灯し、帰宅モードが実行された。照明の明るさ調整や天気案内、訪問者確認なども音声で制御できた。この機能はオプションではなく、全戸に基本適用されている。
 
ただし、ディエイチ・バンベイが市場で注目を集める最大の理由は、商品性よりも実居住義務がない点である。
 
有名なガールズグループ『IVE』のメンバーであるアン・ユジンをはじめ、多くのセレブもディエイチ・バンベイの一般分譲に参加したことが知られ、高い人気を示している。

この団地は分譲価格上限制度が適用されたが、当時の分譲価格が周辺相場より低くないと判断され、一般分譲者に実居住義務が課されなかった。そのため、一般分譲者は入居と同時に賃貸や月賃を行うことができる。
 
現在、専有84㎡の賃貸相場は12億～13億ウォン程度である。業界では3064戸規模の大団地が一度に入居するため、バンベイ区や瑞草区周辺の賃貸市場にも影響を与えると見ている。

 



* この記事はAIによって翻訳されました。

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