ソウルのアパート価格の上昇が続く中、これまで強気だった江南地域から北部や非江南地域への広がりが見られる。京畿道では、東灘から始まった上昇の流れが、龍仁や水原など南部の主要地域に波及している。賃貸市場では、賃貸価格の上昇により、既存の入居者の再契約比率が初めて半分を超え、「留まり現象」が顕著になっている。
成北・九老が牽引…ソウルの住宅価格上昇が北部へ拡大
9日、韓国不動産院が発表した「7月第一週（7月6日基準）全国週次アパート価格動向」によると、全国のアパート売買価格は前週比0.11%上昇した。ソウルのアパート売買価格は前週（0.27%）よりも上昇幅が拡大し、0.30%を記録した。韓国不動産院は「一部地域では様子見が続いているが、開発期待のある団地や居住環境が優れた駅近・大規模団地を中心に上昇取引が続いている」と述べた。
今回の調査では、北部地域の上昇が際立った。北部14区の平均上昇率は0.33%で、江南11区（0.28%）を上回った。成北区（0.51%）、九老区（0.50%）、中浪区（0.39%）、光津区（0.38%）、江北区（0.37%）、東大門区（0.36%）などが高い上昇率を記録した。
江南地域では、松坡区と江東区がそれぞれ0.34%で最も上昇し、永登浦区（0.32%）、冠岳区（0.31%）が続いた。
不動産院は、成北区はハウォルコク・ジョンアム洞の大規模団地、中浪区は新内・面目洞の駅近、光津区は九宜・子陽洞の中小型団地を中心に上昇が見られたと説明した。
東灘の規制にもかかわらず京畿南部の強気…永通へ広がる上昇
京畿道では南部地域の強気が続いている。政府が華城東灘区と龍仁器興区、九里市を規制地域および土地取引許可区域に指定したが、華城東灘区は今週1.29%上昇し、前週（1.46%）よりも上昇幅はわずかに縮小したものの、依然として高い上昇を維持している。特に水原永通区は1.19%急騰し、京畿地域で最高水準の上昇率を記録した。東灘に集中していた購入意欲が隣接地域に移動する風船効果が続いているとの分析がある。
賃貸価格の上昇で「留まり現象」…再契約比率が初めて50%を超える
賃貸市場も不安定な流れが続いている。ソウルのアパート賃貸価格は前週0.30%から今週0.31%に上昇幅が拡大し、売買価格上昇率（0.30%）を上回った。7日、国土交通省の実取引価格公開システムによると、今年上半期のソウルアパート賃貸契約は5万7354件に達した。このうち、更新契約は2万8770件で、全体の50.2%を占め、初めて半分を超えた。
一方、新規契約は2万6764件（46.7%）にとどまり、契約区分未記載契約は1820件（3.2%）であった。昨年上半期の更新契約比率が40.4%であったことと比較すると、1年で9.8ポイント上昇した数値である。
連立・多世帯は昨年と同様の水準を維持しているが、アパートでは再契約比率が大幅に増加した。賃貸価格の上昇により新しい家を探すよりも既存の家に留まる需要が増加していると考えられる。
新規入居者の負担が増加…賃貸保証金の差が最大8000万円
新規入居者の負担も増加している。6日、直房によると、賃貸価格の上昇が続く中、同じアパート、同じ面積でも新規契約と再契約の間で賃貸保証金の差が急速に拡大している。特にソウルは首都圏で最も差が大きくなっている地域である。専有面積84㎡は新規契約と再契約の賃貸保証金の差が最大8000万円に達した。専有面積59㎡も今年1月に3500万円であった差が6月には7750万円に倍増した。同期間に新規契約の保証金は5億円から5億4750万円に上昇したのに対し、再契約は4億6500万円から4億7000万円にとどまった。
直房は、新規契約は現在の市況が即座に反映される一方、再契約は既存契約条件が維持されることが多いため、保証金の差が拡大したと分析した。さらに、賃貸価格の上昇と物件不足により新規契約の負担が増加し、引越し費用などを考慮した既存入居者の再契約の好みも高まっていると説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
