銀行の住宅ローンのハードルが急速に高まっている。KB国民銀行は住宅購入資金の貸出限度を従来の半分に引き下げたのに続き、信韓銀行もモーゲージ保険（MCI・MCG）の加入制限に乗り出した。金融当局の家計貸出総量管理方針に沿って、主要銀行が次々と独自の措置を強化しており、貸出規制が銀行全体に広がる雰囲気だ。実需者の資金調達負担も増大する見込みである。
9日、金融業界によると、信韓銀行は10日から住宅ローンのモーゲージ保険（MCI・MCG）加入を制限する。モーゲージ保険は、少額賃貸保証金、いわゆる「防空制」を適用せずに貸出を受けられる商品である。加入が制限されると、借り手が実際に受けられる貸出限度が減少する効果がある。
貸出限度自体を引き下げる措置も取られた。KB国民銀行は10日から首都圏および規制地域の住宅購入資金貸出の最大限度を従来の6億から3億に制限する。非規制地域も同様に最大3億の限度が一律適用される。ディディムドル貸出など政策資金を除いた銀行独自の資金で供給する生涯初の住宅購入者向け貸出も限度が3億に減少する。政府は昨年「6・27家計負債管理策」により首都圏の住宅ローン上限を6億に規制したことがあるが、主要銀行が独自に限度を3億まで引き下げるのは今回が初めてである。
銀行業界は最近、全方位で家計貸出を引き締めている。信韓銀行は8日から今月末まで貸出募集人チャネルを通じた新規家計貸出の受付を中止している。募集人チャネルの月間貸出限度が予想以上に早く消化されたため、対応に乗り出したのである。ハナ銀行も2日から住宅ローン8月実行分に対する募集人チャネルの受付を制限している。
銀行業界の強硬な措置の背景には、家計貸出総量管理の圧力がある。KB国民・信韓・ハナ・ウリ・NH農協など5大銀行の6月末の家計貸出残高は774兆9608億ウォンで、5月末（770兆8299億ウォン）より4兆1378億ウォン増加した。これは昨年7月（4兆1386億ウォン増加）以来の最大増加幅である。この流れが続けば、年間目標を超える可能性が高い状況である。
主要銀行の貸出規制措置が広がる中、実需者の不安感はさらに高まっている。銀行が同時に住宅ローンのハードルを高める中、残金支払い日が迫る需要者は資金調達計画を再構築しなければならないからである。残金支払い日が近い借り手ほど選択肢が狭まる。保有現金を増やすか、他の銀行を探さなければならない。このいずれも難しい場合、家族からの借入や信用貸出を検討せざるを得ない状況に追い込まれる可能性がある。
まだ住宅ローン限度縮小措置を実施していない銀行に需要が集中する場合、これらの銀行も家計貸出総量を管理するために限度を縮小したり、取扱要件を強化する可能性がある。このような措置が拡大すれば、早期に全銀行で貸出が困難になり、実需者の金融コスト負担はさらに増大する。
主要銀行関係者は「銀行ごとに家計貸出総量管理措置が異なるため、借り手が貸出可能な銀行を探して移動する現象が見られる」と述べ、「銀行ごとの貸出限度や取扱条件が引き続き変わる可能性があるため、実需者の混乱は避けられない」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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