![売買価格指数・賃貸価格指数の変動率 [グラフィック=韓国不動産院]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/07/09/20260709122901214186.png)
政府が華城動タン区、龍仁基興区、九里市を規制地域・土地取引許可区域に指定した後も、首都圏のアパート価格の上昇が続いている。動タンは上昇幅が鈍化したが、依然として1%台の急騰を示しており、スウォンの龍通区は1週間で1.19%上昇した。
9日、韓国不動産院が発表した『7月第一週の週次アパート価格動向』によると、7月6日現在、全国のアパート売買価格は前週比0.11%上昇した。首都圏は0.22%、ソウルは0.30%、京畿は0.23%上昇した。ソウルと京畿はともに前週より上昇幅が拡大した。
京畿では南部地域の強さが続いている。華城動タン区は1.29%上昇し、前週の1.46%より上昇幅は減少したが、高い上昇を維持している。スウォンの龍通区は前週の0.41%から1.19%に急騰し、龍仁の基興区も0.39%から0.56%に上昇幅が拡大した。九里市も0.64%上昇した。一方、平沢市(-0.11%)と利川市(-0.13%)は下落し、地域ごとの差別化も見られた。
市場では、動タンの規制後に需要が京畿南部の主要地域に移動する風船効果の兆しが見られるとの解釈が出ている。動タン自体の上昇幅は鈍化したが、スウォンの龍通区や龍仁の基興区など近隣の生活圏の上昇幅が同時に大きくなったためである。
南ヒョクウ、ウリ銀行不動産研究員は「動タンの上昇幅はやや鈍化したが、価格負担が低い龍仁基興区に需要が移動し、京畿南部の強さが続いている」と述べ、「乗り換え需要がスウォンの龍通区や城南の分当などに広がる様子が見られる」と語った。
ソウルのアパート価格の上昇も続いている。北部14区の平均上昇率は0.33%で、南部11区の平均上昇率0.28%を上回った。自治区別では、成北区が0.51%でソウルで最も高く、九老区が0.50%で続いた。中浪区(0.39%)、光津区(0.38%)、北区(0.37%)、東大門区(0.36%)などもソウルの平均を上回った。相対的に価格負担が低い地域に実需が流入し、開発期待感が反映された影響と考えられる。
賃貸市場も不安定な流れを続けている。ソウルのアパート賃貸価格は前週の0.30%から今週は0.31%に上昇幅が拡大した。同期間のソウルの売買価格上昇率0.30%をわずかに上回る水準である。成東区(0.46%)、ノウォン区(0.44%)、江東区(0.43%)、松坡区(0.42%)などを中心に学区や駅近、大規模団地の人気が続いている。
全国的には、首都圏と地方の温度差も続いている。全国のアパート売買価格は0.11%、首都圏は0.22%上昇した一方、地方は0.01%の上昇にとどまった。上昇地域は108か所に増加し、下落地域は60か所に減少した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
