全国のアパート競売市場は物件の増加によりやや停滞した様子を見せているが、ソウルでは評価額を上回る落札が続き、対照的な動きを示している。特に小型アパートを中心に競争が激化し、ソウルのアパート落札価格率は3ヶ月連続で100%を超えた。
9日、競売・公売データ専門企業ジジオクションが発表した『2026年6月競売動向報告書』によると、全国のアパート競売の進行件数は3701件で、前月（3204件）より約16%増加した。これは2014年3月（4063件）以来、12年3ヶ月ぶりの最多水準である。
一方、競売指標はやや鈍化した。全国のアパート落札率は33.5%で、前月（34.3%）より0.8ポイント低下し、落札価格率も87.3%から86.9%に下がり、昨年11月以来7ヶ月ぶりの最も低い水準を記録した。平均応札者数は5.8名で、前月と同程度であった。
ソウルは全国とは異なる動きを見せた。6月のソウルアパート競売進行件数は150件で、前月（140件）より約7%増加した。落札率は34.0%で、前月（40.0%）より6.0ポイント低下し、2023年12月以来最も低かったが、落札価格率は逆に100.8%から101.7%に上昇し、3ヶ月連続で上昇を続けた。
特に小型アパートがソウル競売市場の強さを牽引した。専有面積60㎡以下のアパートの落札価格率は4月105.1%、5月109.2%、6月112.8%と毎月上昇幅を広げた。平均応札者数も5.9名から7.2名に増加し、競争がさらに激化した。
京畿道は進行件数が841件で、前月より約21%増加した。落札率は41.0%で前月と同程度を維持したが、落札価格率は89.0%から88.3%にわずかに低下した。ただし、城南市や安養市の東区、光明市などの規制地域では平均落札価格率が100%を超え、強さを維持している。
仁川は進行件数が301件で、前月より約13%減少した。落札率は31.9%、落札価格率は78.2%で、いずれも前月より低下した。地域別では西区と延寿区が80%台の落札価格率を記録した一方、未出区は60%台に留まった。
地方では地域ごとの温度差が顕著であった。蔚山のアパート落札価格率は94.7%で前月より6.1ポイント上昇し、2022年5月以来の最高値を記録した。一方、江原道は71.7%で前月より16.3ポイント低下し、全国で最も大きな下落幅を示した。大邱も81.1%で5.5ポイント低下した。
なお、6月の全国最高落札価格はソウルの龍山区梨泰院洞の単独住宅で、評価額232億8869万ウォンの84.2%にあたる196億1000万ウォンで落札された。全国で最も多くの応札があった物件は京畿道平沢市高徳洞のアパートで、36名が入札に参加し、評価額の108.7%にあたる8億8270万ウォンで落札された。
イ・ジュヒョンジジオクション上級研究員は「競売市場が実需者中心に再編されている」とし、「相対的にアクセスしやすい価格帯の小型アパートに需要が集中し、この流れが落札価格率の上昇につながった」と分析した。
続けてソウルと地方の二極化については「ソウルは依然として強さを維持している」とし、「ただし地方でも生活インフラが整った地域には安定して競売需要が流入するなど、地域ごとの差別化が見られる」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
