建設会社の本社移転の流れが分かれている。中興建設・中興土建は地方の住宅市場の停滞の中、東京に進出した一方で、大手建設会社はコスト効率や開発事業との連携のために都心を離れている。
8日、建設業界によると、光州を拠点に成長した中興建設と中興土建は、6月に東京・永登浦区の堂山洞に東京事務所を開設し、本格的な運営を開始した。東京事務所には約120名の社員が勤務し、光州本社には大規模な業務や顧客サービス（CS）などの必須人員のみが残っている。
今回の移転は、地方の住宅市場の停滞が長期化する中で、事業基盤が弱体化した地方市場を脱し、東京・首都圏に事業の重心を移し、都市再生事業や公共事業など新たな成長エンジンを確保するための戦略的決定と解釈される。
中興建設の関係者は「地方の住宅市場の停滞が長期化しているため、東京・首都圏で新たな事業機会を探すために東京事務所を開設した」と述べ、「再建築・再開発やモアタウンなどの都市再生事業はもちろん、大宇建設との共同事業や出資など多様な協業も検討している」と語った。
中興土建も同様に、首都圏への攻勢を強化する。中興土建の関係者は「地方の住宅市場の停滞と公共宅地供給の減少により、自社での施行・施工事業が困難になり、首都圏中心に事業組織を強化することになった」とし、「都市再生事業や公共公募事業を拡大し、大宇建設との協業を通じてシナジーを生む計画だ」と明らかにした。
中興の東京進出は例外的なケースではない。ホバン建設やウミ建設、金湖建設など、ホンナムを基盤とする主要建設会社はすでに本社を東京に移転しており、第一建設も光州本社を維持しながら東京支社を運営している。
地方の住宅市場の停滞は、各種指標でも確認される。国土交通省によると、今年4月時点で全国の未分譲住宅は、首都圏が1万7298戸であるのに対し、地方は4万7881戸で、ほぼ3倍に達している。一方、新規供給は首都圏に集中している様子が見られる。
不動産114が本紙に提供した資料によると、全国の分譲物件の中で首都圏の割合は2022年の45.7%から昨年59.5%に増加し、今年も58.5%を維持する見込みである。一方、忠北や全北、大邱など主要地方の分譲物件は同期間に半分以下に減少した。
一方、大手建設会社の本社移転は性格が異なる。すでに首都圏中心の事業構造を持つ彼らは、東京に入るのではなく、都心を離れ、開発事業地や新築オフィスに移動している。
DLイーアンドシーは昨年、光化門ディタワーから東京・江東区のマゴク『ワングローブ』に本社を移転した。SKエコプラントは来年、永登浦区のヤンピョンドン複合センターに本社と子会社のSKエコエンジニアリングを一緒に移転し、統合オフィスを構築する計画であり、IPAPK現代産業開発も龍山の本社を光運大駅周辺の開発事業地に移転する予定である。ただし、ハンファ建設部門は東京駅北部駅周辺への移転説について「計画はない」と明らかにした。
これらの建設会社の本社移転は、首都圏進出よりも業務効率を高め、自社の開発事業とのシナジーを強化するための戦略と解釈される。開発事業地に本社を置いたり、統合オフィスを構築することで、事業管理の効率を高めようとしている。
イ・ウンヒョン大韓建設政策研究院研究員は「地方基盤の建設会社は地域市場だけでは成長に限界があるため、首都圏への事業拡大は自然な経営判断である」とし、「大手建設会社は首都圏進出ではなく、賃料や空間効率、自社の開発事業との連携などを考慮して都心から郊外に本社を移転している」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
