今年上半期、ソウルのアパート賃貸契約のうち、2件に1件は既存の再契約が更新されたものであることが明らかになった。新規契約が大幅に減少する一方で、更新契約は比較的小さな減少幅を示し、再契約の比率が初めて半数を超えた影響である。連立・多世帯住宅は更新比率が昨年と同様の水準に留まったのに対し、アパートでは「留まる」現象が顕著である。
7日、国土交通省の実取引価格公開システムによると、今年上半期のソウルアパート賃貸契約は5万7354件に達した。このうち、更新契約は2万8770件で全体の50.2%を占めた。新規契約は2万6764件（46.7%）で、更新契約よりも少なかった。契約区分未記載契約は1820件（3.2%）であった。
これは昨年上半期のソウルアパート賃貸における更新契約比率が40.4%であったことと比較すると、1年で9.8ポイント上昇したことを意味する。全体の賃貸取引の中で新規契約が大幅に減少し、更新契約の需要が維持される中で、既存の入居者の再契約比率が半数を超えたのである。
賃貸価格の上昇がソウル全域に急速に広がり、新たな賃貸物件を探す際に負担しなければならない保証金の規模が大きくなり、既存の入居者が引越しよりも再契約を選ぶケースが増えていると考えられる。
韓国不動産院の統計によると、先月第4週の時点でソウルアパートの賃貸価格は前週比0.35%上昇し、約12年8ヶ月ぶりの最高上昇率を記録した。自治区別では、城東区と城北区がそれぞれ0.55%上昇し、九老区（0.54%）、道峰区（0.53%）などの郊外地域にも上昇傾向が広がった。
さらに、ソウルアパートの入居物件の減少と賃貸物件の不足が相まって、市場に出ている賃貸物件自体が減少する構造が形成されているとの分析がある。
実際、新規賃貸契約の減少幅は更新契約よりもはるかに大きかった。ソウルアパートの新規賃貸契約は昨年上半期の4万810件から、今年上半期は2万6764件に34.4%減少した。一方、更新契約は同期間に3万2251件から2万8770件に10.8%減少するにとどまった。新規入居者が締結できる契約物件自体が市場で急速に減少し、全体の賃貸市場の循環が鈍化している。
一方、連立・多世帯住宅は賃貸詐欺以降、人気が低下した影響でアパートとは異なる動向を示している。今年上半期のソウル連立・多世帯住宅の賃貸取引における更新契約比率は36.4%から36.3%に実質的に変動がなかった。安全性が相対的に高いアパートに実需が集中しているため、アパート賃貸市場の循環の鈍化が顕著であるとの指摘がある。
業界では、このような流れが新規入居者の居住負担をさらに大きくする可能性があると見ている。既存の入居者の再契約が増えるほど、市場に出てくる賃貸物件が減少し、新たに家を探さなければならない実需者の選択肢はその分狭まるからである。
シム・ヒョンソク 法律事務所調律の首席専門委員（米国IAU教授）は「賃貸価格が大幅に上昇し、市場に出ている物件も不足しているため、入居者が選択できる家自体が大幅に減少している」と述べ、「価格の負担もあるが、希望する条件の賃貸物件を見つけるのが難しい状況が続いているため、引越しよりも再契約を選ぶケースが増えており、アパートを中心に更新比率が上昇する傾向が続くであろう」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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