不動産市場を取材し、賃貸市場の賃借人たちの様々な苦悩を数多く伝えようと努めてきた。今年は異なる。つい最近まで取材のために計画し、発掘しなければならなかった賃借人の苦悩が、今年に入ってからは何もしなくてもあちこちから聞こえてくるからである。私的な場で出会った知人から、取材先の関係者、職場に至るまで、皆が一様に住宅不安を訴えている。
言葉に込められる感情の重みも明らかに変わった。昨年までは「どうしよう」という単なる愚痴であったが、今では「追い出されるかもしれない」という焦り、時には絶望に近い口調も感じられる。
政府は賃貸市場の構造を改善し、市場を異常から正常に戻すという大きな「正当性」を前面に出している。方向性には同意できる。しかし、現実を無視しているのではないかという懸念を拭い去ることは難しい。政策実行に先立ち、入居難が顕在化した市場がそれを受け入れられるかどうかを検討すべきであった。
正当性に偏った政策の代償は、指標に如実に現れている。韓国不動産院の調査によれば、ソウルのアパートの賃貸価格は、昨年6月の第4週に0.35%上昇し、2013年10月第3週（0.35%）以来、約12年8ヶ月ぶりの最高上昇率を記録した。今年のソウルアパートの賃貸価格の累積上昇率はすでに5.1%に達している。昨年同時期の累積上昇率0.95%と比較すると、約5.4倍も急激に上昇している。賃貸詐欺の影響で、ビラ・多世帯住宅の需要がアパートに集中し、ソウルのアパートの賃貸価格は歴代最高水準を次々と更新し、数十週にわたり上昇を続けている。
長距離を通勤する労働者が急騰する賃貸価格を負担できず、郊外に追いやられる現実を単なる「正常化過程」の一時的な雑音として片付けてはいけない。住宅は彼らにとって政策実験の対象ではなく、生活そのものであるからだ。
さらに悪いことに、賃貸難は月極市場さえも飲み込んでいる。賃貸物件が枯渇し、融資のハードルが高くなる中、賃借人たちは泣く泣く月極市場に押し出されている。最近、ソウルのアパートの賃貸取引の中で月極の割合は60%を超え、歴代最高を更新した。需要が集中するため、価格が上昇するのは当然の流れである。ソウルのアパートの平均月極価格はすでに150万円を超え、月極価格指数も統計を取り始めた2015年以降、最も高い水準を記録している。庶民が実感する住宅費の負担が限界に達していることを示す指標である。
市場が感じる解決策は依然として遠い。政府が打ち出した非アパート供給策だけでは、すでに炎上したアパート賃貸市場の不安を鎮めるには不十分である。賃貸難が最も深刻で、緊急の処方が必要なソウルでは、中央政府と地方政府が政策の方向を巡って主導権争いを繰り広げており、力の競り合いが続いている。調整されていない政策の不協和音の中で混乱がさらに増している。
解決策が失われた状況で続く賃貸不安は、結局政府が懸念する売買市場を刺激する引き金となる可能性がある。賃貸難が引き起こした無住宅者の「生存購入」はすでに現実となっている。昨年5月のソウルアパートの売買取引件数は、同月の賃貸取引量をわずかに上回った。売買が賃貸取引量を上回ったのは2020年6月以来初めてである。
いかに良い政策目標であっても、過渡期という名のもとに庶民の住宅不安を担保にする過ちを犯してはならない。政策は数年後に市場の姿を変えることができる。しかし、賃借人は今を生きなければならない。発足から1年を超えた政府の不動産政策の次の指標は明確である。現実的な目標の代わりに、今夜足を伸ばして眠れる家を心配する庶民の賃貸不安を和らげることが先決である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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