政府は大規模な民間共同点検会議を通じて、ホンナム地域の半導体クラスター用地を光州軍空港周辺に確定し、いわゆる「3大メガプロジェクト」を含む超大型産業団地の開発を加速させている。
国家競争力の強化や地域均衡発展という大義名分の下で推進される巨大規模の開発ニュースは、我が国の経済の未来の原動力を確保するという点で歓迎すべきことである。しかし、必然的な副作用が存在する。それは、過熱する不動産市場である。
キム・ヨンボム青瓦台政策室長はラジオ番組に出演し、「不動産状況が最悪」とし、「異常に動く資産価格の推移は年末や来年に向けてさらに顕著になる」と述べた。「切実に解決策を見つけなければならない」とも語った。具体的には、需要圧力を抑制し供給を増やす「特段の対策」を強調した。
現在、我が社会が直面している経済環境や社会的病弊を冷静に見つめると、「切実である」という言葉が誇張ではないことがわかる。
韓国経済は経常収支黒字が例年に比べて大幅に増加し、上場企業の利益も数倍に急増し、強い回復傾向を示している。しかし、企業が成果給や税金として放出した膨大な流動性と企業成長の果実は「不動産」というブラックホールに吸い込まれている。
大規模産業団地開発のニュースは投機心理を刺激する。好材料のある場所に資金が集中し、それが再び周辺地域の家値を押し上げる悪循環が繰り返されてきた。今回も再現されるなら、辛うじて生き延びた経済回復の火種は資産バブルというブーメランとなり、我が国の経済を締め付けることになる。
さらに大きな問題は、不動産価格の暴騰が単に特定の資産を持つ者の不労所得の問題で終わらない点である。現在、我が社会を貫通し消滅の危機に追い込んでいる多くの社会的要因、少子化、若者世代の絶望、格差の深化などの根本原因を遡ると、その終着点には常に「住宅不安定」が存在する。
急騰する家値の前で、月給を一銭も使わずに数十年貯めても自宅を持つことが不可能という無力感は、若者たちが恋愛や結婚、出産を諦める最も決定的な理由となった。不動産価格の安定失敗は、結局、韓国という共同体の持続可能性を根本から揺るがす国家的災害につながる。
政府は3期新都市の早期供給や6万戸規模の首都圏宅地造成に加え、長期賃貸住宅や購入賃貸の拡大など、各層の対策を再検討していると明らかにした。キム室長の表現通り、今は温かいご飯と冷たいご飯を選ぶ時ではなく、「とにかく建設しなければならない」切実な供給対策が実行されるべき時である。
しかし、単なる物量押し出し式の供給だけでは不十分である。開発好材料を利用して市場を混乱させる投機勢力を徹底的に排除する強力な規制と市場監視が同時に機能しなければならない。メガプロジェクトも不動産投機の狂風に隠されるなら、韓国の未来ではなく民生を破綻させる主犯に変質する恐れすらある。
不動産市場の安定は政策の成否を超え、我が社会の古くからの課題を解決し、未来の世代に最低限の希望を引き継ぐための最後の砦である。今回こそ過去の失敗を繰り返さないという政府の断固たる意志と実行力が必要である。
資産市場の過熱を防ぎ、民生の安定を実現できなければ、メガプロジェクトも空虚なものに過ぎない。政府は現在の状況を「切実な危機」と定義し、利用可能なすべての政策手段を総動員して不動産市場の安定に向けた戦いに挑まなければならない。
* この記事はAIによって翻訳されました。
