昨年、韓国の主要住宅供給指標が前年対比全て下落した。
特に伝貰（チョンセ）の家賃化が進み、住宅賃貸借のうち月貰（ウォルセ）の割合は年間60%を超えた。「悪性売れ残り」と呼ばれる竣工後の売れ残りは、昨年12月基準で前月対比小幅減少した。
30日、国土交通部が発表した2025年12月の住宅統計によると、昨年（1～12月）の全国住宅許認可は37万9834世帯で、前年同期比12.7%減少した。
首都圏（22万2704世帯）は同期間4.9%、ソウル（4万1566世帯）で19.2%それぞれ減少した。特に地方（15万7130世帯）は21.9%減少した。
着工は全国ベースで前年比10.1%減の27万2685世帯となった。
ソウル（3万2119世帯）は前年比23.2%増加した。首都圏（16万6823世帯）も2.2%増えたが、地方（10万5862世帯）は24.5%の急減傾向を見せた。
年間共同住宅分譲物量は全国19万8373世帯で、前年同期比14.1%減少した。ソウル（1万2654世帯）が53.3%減となり、大幅な減少となった。首都圏（11万8956世帯）は8.0%、地方（7万9千417世帯）は21.9%それぞれ減った。
全国の竣工（入居）量は前年比17.8%減の34万2399世帯となった。
ソウル（5万4653世帯）は同39.7%増加した。一方、首都圏全体（16万5708世帯）では13.5%、地方（17万6691世帯）は21.4%減少した。
一方、昨年12月の全国総合住宅売買取引量は6万2893件で前月対比2.4%増えた。
ソウル（8556件）は前月比13.2%、首都圏（2万9048件）は4.9%それぞれ増加した。地方（3万3845件）は0.4%増となり、小幅増加した。
12月のマンション取引量は全国基準で4万8978件で、前月比0.3%減少した。ただ、ソウル（4871件）は10.8%に増加し、首都圏全体（2万1225件）では2.2%増えた。
ソウルの年間マンション取引量は前年比42.6%増加した8万3131件と集計された。
12月の全国の伝貰と月貰の取引量は前月より22.2%増の25万4149件だった。
伝貰取引量（8万7254件）は前月比15.4%増え、特に月貰（保証付家賃、半伝貰など含む）は16万6895件で26.1%増加し、増加幅が大きかった。
1～12月累計基準で全借家契約のうち月貰取引量の割合は63.0%で前年同期比5.4%ポイント増加した。月貰の割合は、2021年43.5%から2022年は52.0%、2023年は54.9%、2024年の57.6%に続き、昨年まで持続的に拡大している。
12月末時点の全国未分譲住宅は6万6510世帯で、前月比3.3%（2284世帯）減少した。完成後の売れ残りも前月より1.8%（525世帯）減少し、2万8641世帯に減少した。
地方の完成後の未分譲は2万4398世帯で、全体の約85.2%を占めた。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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