住宅ローン残高、今年最高の610兆8792億ウォン…前月末比で5400億↑

5大市中銀行（KB国民・新韓・ハナ・ウリィ・NH農協）の住宅ローン残高が、半月で5,000億ウォン以上増加した。春季の引越し需要に加えて、政府規制が迫る中で住宅ローンの延長需要が急増したことが要因とみられる。

21日、金融業界によると、KB国民・新韓・ハナ・ウリィ・NH農協の住宅ローン残高は、16日現在で610兆8792億ウォンと集計された。これは前月末と比べて5,453億ウォン増加した規模で、今年に入って残高ベースの最高額となる。

5大銀行の住宅ローン残高は、昨年12月末に611兆6081億ウォンを記録した後、今年1月末には610兆1245億ウォンへと急減した。その後、2月末には610兆7211億ウォン、3月末には610兆3339億ウォンと増減を繰り返す様子が見られた。

住宅ローンが増加したことで、家計向け貸付残高も16日基準で766兆4928億ウォンとなり、前月末と比べて7637億ウォン増加した。

今月に入って住宅ローンが再び増加したのは、春の引越し需要が大きく影響したと分析されている。複数住宅所有者に対するマンション担保ローンの禁止と、来月9日に予定されている複数住宅所有者の譲渡所得税の増税猶予の終了を前に、マンション価格が調整され、購入需要が再び拡大しているということだ。

実際、ソウルの不動産市場では、中低価格帯の団地が多い郊外地域を中心に住宅価格の上昇傾向が顕著になっている。

韓国不動産院の4月第2週（13日基準）の週次マンション価格動向調査の結果によると、江北区は前週の0.16％から今週は0.27％に上昇幅が拡大し、ソウル地域で最も高い上昇率を記録した。これに加えて、江西区（0.24％）、東大門区（0.20％）、城北区（0.20％）、西大門区（0.20％）、九老区（0.17％）なども上昇傾向を続けた。

需要が集中し、取引量も上昇傾向にある。不動産ビッグデータプラットフォーム「アシル」と国土交通省の実取引価格公開システムによると、2月1日から4月20日までに取引されたソウルのマンション上位50件のうち46件（92％）が、蘆原・道峰・江北区、衿川・冠岳・九老区、江西区、中浪区などの郊外自治区の団地だった。特に蘆原区にあるマンションが22件で最も多く、冠岳区、江北区、城北区、道峰区の順だった。

急激に上昇していた住宅ローン金利が今月に入ってやや緩和されたことも、住宅ローン需要を刺激したとみられる。5大銀行（KB国民・新韓・ハナ・ウリィ・NH農協）によると、当日基準の住宅ローン固定金利は平均で4.14〜6.74％で、先月31日の4.42〜7.02％に比べて上限基準で0.26ポイント下落した。固定金利の指標となる金融債（無保証AAA）5年物金利が、先月末の4.051％から17日現在の3.865％へと下落したことが反映された。

先月、銀行の貸出金利は上限が7％を超え、高止まりが続いた。米国とイランの衝突により国際原油価格が急騰し、貸出金利の先行指標である市場金利が大幅に上昇したためである。しかし、今月に入ってドナルド・トランプ米大統領がイランとの停戦合意の可能性を何度も言及するなど、戦争終結への期待感が高まり、下落傾向を示している。

銀行関係者は「先月に比べ金利水準がやや下がったうえ、不動産規制の実施を前に市場が調整局面に入り、急売物件を狙う需要が拡大しているようだ」とし「銀行ごとに差はあるかもしれないが、全体的な住宅ローン残高は当面増加する可能性がある」と見通した。