韓国政府が9月までにソウル江南3区（江南・瑞草・松坡区）と龍山区のすべてのアパート（マンション）を土地取引許可区域に指定する。ソウル市が蚕室・三成・大峙・清潭洞に対して土地取引許可区域を解除してから35日ぶりだ。
政府とソウル市は19日、政府ソウル庁舎で不動産関係機関会議を開き、住宅市場安定化案を発表した。当初、土地取引許可区域である蚕室・三成・大峙・清潭洞を再指定するにとどまらず、江南3区と龍山区まで指定区域を拡大した。指定期間は3月24日から9月30日までの6カ月間。24日から締結されたマンション新規売買契約分から適用され、必要であれば期間延長も検討する方針だ。
国土交通部のパク・サンウ長官は「ソウルと首都圏地域の住宅価格が異例的に急速に上昇しており、このような動きが周辺に拡散する姿も現れている」として「市場安定化のための先制的対応が急がれるという判断を下した」と説明した。
政府とソウル市は市場過熱様相が持続すれば「風船効果」が現れる恐れがあるソウル麻浦区・城東区など近隣地域に対する土地取引許可区域追加指定も検討することにした。 さらにソウル狎鴎亭・汝矣島・木洞・聖水洞と新通企画再建築・再開発団地などは市場過熱憂慮が解消されるまでは土地取引許可区域指定を維持する方針だ。
また、許可区域指定とは別に、市場状況によって現在江南3区と龍山区に指定されている調整対象地域と投機過熱地区をさらに他の地域まで広げる案も積極的に検討する計画だ。
政府とソウル市が土地取引許可区域を大幅に拡大したのは、不動産市場の不安が長引く可能性があるだけに、先制的な措置が必要だと判断したためだ。
オ・セフンソウル市長は、「土地取引許可区域の解除後、江南を中心に不動産市場に変動性が大きくなったという指摘を謙虚に受け入れる」とし、「規制は避けられない時に最小限に使わなければならないが、独占や投機で市場が歪曲される時は、政府の介入が必要だ。市場の異常な流れに対し、断固として対応する」と話した。
政府は、土地取引許可区域の拡大とともに、住宅ローン管理も強化する方針だ。首都圏中心に地域別に家計貸出をモニタリングし、江南3区などソウル主要地域では住宅担保貸出の取り扱い点検を強化する。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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