8日（現地時間）VnExpressによると、現地の土地市場は投機性資金の流出と実需不足が重なり、価格を下げても取引が成立しない状況が続いている。特に人口や生活利便施設が不足している郊外の土地を中心に、売却に苦しむ投資家が増加している。
アパート・土地価格の同時下落…取引量も急減
ベトナム不動産価格は今年第2四半期から調整の流れを示している。VnExpressが9月2日に報じた建設省の第2四半期不動産市場報告によると、ハノイのアパート平均再販価格は㎡当たり約1億2300万ドン（約655万円）で、前四半期より3.9%下落した。ホーチミン市も㎡当たり約1億800万ドンで3.6%下落した。全国の土地再販価格も前四半期より2～3%低下した。平均売出し価格は㎡当たり約4000万ドンで2.5%下落し、ホーチミン市では約3%下落した6600万ドンを記録した。取引量の減少も顕著である。建設省によると、第2四半期の全国不動産取引は10万件を超えたが、前四半期より28.5%、昨年同時期より36.3%減少した。特に土地取引は7万3438件で前四半期比32.6%減少した。
建設省は高い資金調達コストと取引流動性の悪化、実居住目的の不動産への投資資金の移動が価格調整の主要な原因であると分析した。
土地市場では損失を覚悟しても買い手を見つけられない事例が相次いでいる。メディアが出会ったA氏は、2019年に旧ロンアン省ドゥクホア地域の100㎡の土地を13億ドンで購入した。当時、基盤施設の開発と都市昇格の可能性に期待を寄せたが、2022年から売却を試みても取引は成立しなかった。
彼は最初は購入価格で売ろうとしたが、その後3億ドンの損失を覚悟することにした。しかし約4年経っても買い手が現れず、投資資金を回収できていない。ハノイの投資家B氏も同様の状況である。彼は旧ホーチミン市9区の140㎡の土地を87億ドンで購入し、2024年に80億ドンで売りに出した。その後、価格を77億ドンまで下げたが、取引は行われなかった。
このような取引不振は第3四半期の統計でも確認できる。不動産コンサルティング会社DKRAによると、ベトナム南部地域では99のプロジェクトから8350区画が供給されたが、実際に販売された土地は116区画に過ぎなかった。分譲吸収率は約1%程度である。不動産プラットフォーム「バットドンサン」の調査でも、第3四半期の土地に対する関心の割合は9%で、全不動産タイプの中で最も低かった。調査対象の仲介業者の土地取引量も前四半期比81%減少した。
「投資家が去った場所を実需で埋められない」
専門家は土地市場の低迷の原因として、投機性資金の流出と実需不足を指摘している。ディン・ミン・トゥアン「バットドンサン」南部地域責任者は「過去に土地取引需要の90%を占めていた投資家が市場を去っているが、これを代替する実需者は十分に形成されていない」と説明した。彼は「投資需要が弱まると、実際の不動産購入者だけで既存の供給を吸収することが難しくなるため、価格を下げた土地さえ買い手を見つけられない状況が発生する」と指摘した。
土地がアパートやタウンハウスよりも賃貸収益を生み出しにくい点も取引不振の背景として挙げられた。居住施設や商業施設が十分でない地域の土地は保有している間に特別な収益を得ることが難しく、投資資金が長期間拘束される可能性があるという。ボー・ホン・タンDKRAグループの関係者も「開発コストの上昇と複雑な法的手続き、基盤施設投資の負担が大きくなっているため、事業者は新規開発を慎重に検討している」と説明した。
現地の読者の間でも、相場上昇の期待よりも不動産の実質的な活用価値を重視すべきだという意見が続いている。ある読者は「道路が建設されるとか都市に開発されるという噂を聞いて土地を購入することが多いが、実際に居住地域が形成されるまでには長い時間がかかる」と述べ、「不確実な未来に投資するよりも、法的手続きが透明で基盤施設が整った事業を好む」と語った。
別の読者は「不動産に投資する際は、急に資金が必要になった場合に誰が購入するかを考慮すべきだ」と指摘し、「郊外の空き地は数年間収益なしで資金が拘束される可能性があるが、居住地域のアパートは賃貸収益を得ることができる」と述べた。
また別の読者は「不動産投資は単に価格上昇を待つのではなく、資産の実際の価値と活用可能性を考慮すべきだ」とし、「アパートは賃貸でき、タウンハウスは居住と事業に活用できるが、空き地は保有期間中に価値を創出しにくい」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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