3日、国土交通省は国務会議でこの内容の建築法施行令の一部改正案が可決され、12日から施行されると発表した。
今回の改正により、1990年代以来30年以上維持されてきた多世帯・多家族住宅の面積と階数制限が緩和される。多世帯・多家族住宅の面積上限は660㎡から1000㎡に約51.5%増加し、多家族住宅の階数制限は3階から4階に拡大される。
これまで、多世帯・多家族住宅は容積率など他の建築基準を満たしていても、別途の面積・階数制限のために土地に許可された容積率を十分に活用できないという指摘があった。
国土交通省は、今回の規制緩和により、容積率上限を満たせなかった中・大規模な土地で多世帯・多家族住宅を増築または再建築する余地が広がり、住宅供給の拡大に寄与することが期待されると述べた。
建物の規模が大きくなることで、住宅の種類も多様化する見込みである。国土交通省は、従来のワンルーム・ツールーム中心から脱却し、多様な間取りを構成し、住民共同施設などの便利な施設を備えた一般住宅の供給も可能になると期待している。多世帯住宅に住民共同施設を設置する場合、建築委員会の審議を経て容積率を緩和できるようにした。
日照権規制も緩和される。従来は、真北方向の日照権を確保するために建物の高さが10mを超える場合、上層部を斜線形状で設計する必要があったが、今後は高さ10m超〜17m以下の区間に5mの固定離隔基準を適用する。
イ・ジンチョル国土交通省建築政策官は、「今回の改正により都心内の土地活用度が高まり、一般住宅供給を促進する契機となることを期待している。今後も現場とコミュニケーションを取りながら国民の目線に合った規制改善を推進していく」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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