ソウルのアパート価格が87週連続で上昇し、6週ぶりに上昇幅を再び拡大した。昨年は江南圏を中心に上昇が見られたが、今年は成北区・西大門区・江西区など非江南圏に移行している。京畿南部でも水原市の永通区や城南市の分譲区など主要住宅地域を中心に価格の強気が続いている。
韓国不動産院が10月8日に発表した『2026年10月第一週（5日基準）週次アパート価格動向』によると、ソウルのアパートの売買価格は前週比0.12%上昇した。前週（0.09%）より上昇幅が0.03%ポイント拡大し、8月第4週（0.29%）以来5週連続で続いていた上昇幅の鈍化が止まった。ソウルのアパート価格は昨年2月第一週以来87週連続で上昇を続けている。
江南圏ではなく非江南圏が上昇を主導…成北区は今年15.21%上昇
自治区別に見ると、江南圏と非江南圏の動きは対照的である。江南区（-0.34%）は大治・狎鴎亭洞、西区（-0.27%）は半浦・蚕院洞の主要団地を中心にそれぞれ8週連続で下落した。松坡区（-0.19%）と龍山区（-0.01%）も下落傾向を続けた。
一方、西大門区（0.36%）は北加佐・洪恩洞、江北区（0.35%）はミア・水裕洞の駅周辺を中心に上昇した。金川区（0.34%）は独山・始興洞の大団地、冠岳区（0.33%）は奉天・新林洞、九老区（0.28%）は開峰・九老洞を中心に上昇した。
今年の累積上昇率では地域別の差がより顕著に現れた。ソウルのアパート価格は今年に入って8.31%上昇し、昨年同期間（5.53%）より上昇率が2.78%ポイント高かった。
成北区は今年の累積上昇率15.21%を記録し、ソウル25区の中で最も高い上昇率を示した。西大門区（12.81%）、江西区（12.24%）、九老区（12.07%）、ノウォン区（11.86%）、東大門区（11.76%）、冠岳区（11.73%）なども二桁の上昇率を記録した。中区（11.02%）、江北区（10.46%）、永登浦区（10.42%）、中浪区（10.31%）を含めると、合計11区に達する。
昨年同期間に二桁上昇率を記録した地域は松坡区（13.98%）、成東区（12.03%）、西区（10.86%）、江南区（10.73%）の4か所であった。しかし、今年はこれらの地域はすべて二桁上昇から除外された。江南区は今年に入って0.60%下落し、西区（1.09%）、松坡区（4.94%）、成東区（7.79%）も相対的に低い上昇率を示した。
一方、西大門区（0.36%）は北加佐・洪恩洞、江北区（0.35%）はミア・水裕洞の駅周辺を中心に上昇した。金川区（0.34%）は独山・始興洞の大団地、冠岳区（0.33%）は奉天・新林洞、九老区（0.28%）は開峰・九老洞を中心に上昇した。
今年の累積上昇率では地域別の差がより顕著に現れた。ソウルのアパート価格は今年に入って8.31%上昇し、昨年同期間（5.53%）より上昇率が2.78%ポイント高かった。
成北区は今年の累積上昇率15.21%を記録し、ソウル25区の中で最も高い上昇率を示した。西大門区（12.81%）、江西区（12.24%）、九老区（12.07%）、ノウォン区（11.86%）、東大門区（11.76%）、冠岳区（11.73%）なども二桁の上昇率を記録した。中区（11.02%）、江北区（10.46%）、永登浦区（10.42%）、中浪区（10.31%）を含めると、合計11区に達する。
昨年同期間に二桁上昇率を記録した地域は松坡区（13.98%）、成東区（12.03%）、西区（10.86%）、江南区（10.73%）の4か所であった。しかし、今年はこれらの地域はすべて二桁上昇から除外された。江南区は今年に入って0.60%下落し、西区（1.09%）、松坡区（4.94%）、成東区（7.79%）も相対的に低い上昇率を示した。
水原永通・城南分譲が強気…京畿南部に上昇傾向が広がる
京畿南部でも主要住宅地域を中心にアパート価格の上昇傾向が続いている。特に半導体産業に従事する人々の住宅購入需要と地域間の価格差による乗り換えの動きが市場に影響を与えているとの分析がある。
今週、水原永通区のアパート価格は0.62%上昇し、京畿の主要地域の中で高い上昇率を記録した。永通・望浦洞の中小型アパートを中心に価格が上昇した。城南分譲区（0.56%）は水内・正自洞、安養の洞安区（0.41%）は比山・虎溪洞を中心に上昇した。ハナム市と龍仁市の起興区もそれぞれ0.35%上昇した。
水原など主要地域の価格上昇が続く中、近隣地域への需要移動の様相も見られる。華城の病点圏（0.33%）やオサン市（0.19%）などでも上昇傾向が確認された。相対的に住宅価格が低い地域を求める需要が一部流入した可能性が指摘されている。
南ヒョクウ・ウリ銀行不動産研究所は「資金力を持つ半導体従事者や上級地への乗り換え需要者の動きにより、京畿南部地域内で上級地価格の強気現象が見られる」とし、「水原の短期間での価格急騰により、分譲やウィレ新都市など既存の人気地域の価格魅力が高まり、乗り換え需要が流入したと推定される」と分析した。
水原で始まった購入意欲がソウルなど首都圏の他の地域に広がる可能性も指摘されている。半導体事業所への通勤が可能な地域の中で価格競争力を持つ住宅地を求める需要が増加する可能性があるという。
南研究員は「光橋の新築主要アパートと松坡区文政洞アパートの価格が類似している場合、ソウルと江南3区を好む半導体産業従事者はシャトルバスで通勤できる文政洞を選ぶ可能性がある」とし、「水原で始まった流動性効果が中長期的に三星電子の社内貸出可能基準である25億ウォン以下のソウルなど首都圏の住宅価格を支える要因として作用する可能性がある」と述べた。
今週、水原永通区のアパート価格は0.62%上昇し、京畿の主要地域の中で高い上昇率を記録した。永通・望浦洞の中小型アパートを中心に価格が上昇した。城南分譲区（0.56%）は水内・正自洞、安養の洞安区（0.41%）は比山・虎溪洞を中心に上昇した。ハナム市と龍仁市の起興区もそれぞれ0.35%上昇した。
水原など主要地域の価格上昇が続く中、近隣地域への需要移動の様相も見られる。華城の病点圏（0.33%）やオサン市（0.19%）などでも上昇傾向が確認された。相対的に住宅価格が低い地域を求める需要が一部流入した可能性が指摘されている。
南ヒョクウ・ウリ銀行不動産研究所は「資金力を持つ半導体従事者や上級地への乗り換え需要者の動きにより、京畿南部地域内で上級地価格の強気現象が見られる」とし、「水原の短期間での価格急騰により、分譲やウィレ新都市など既存の人気地域の価格魅力が高まり、乗り換え需要が流入したと推定される」と分析した。
水原で始まった購入意欲がソウルなど首都圏の他の地域に広がる可能性も指摘されている。半導体事業所への通勤が可能な地域の中で価格競争力を持つ住宅地を求める需要が増加する可能性があるという。
南研究員は「光橋の新築主要アパートと松坡区文政洞アパートの価格が類似している場合、ソウルと江南3区を好む半導体産業従事者はシャトルバスで通勤できる文政洞を選ぶ可能性がある」とし、「水原で始まった流動性効果が中長期的に三星電子の社内貸出可能基準である25億ウォン以下のソウルなど首都圏の住宅価格を支える要因として作用する可能性がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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