証券会社や金融機関が密集している汝矣島の高層ビル群前の道路を車両が通行している。 [写真=全知秀記者]
昨年8月、ソウルのオフィスビルの売買取引量と取引金額は前月より減少したが、個別のオフィス取引量は3倍以上急増したことが明らかになった。特にオフィス取引はマゴク洞の新築知識産業センターに集中し、取引量は2021年以来の月間最大値を記録したが、取引金額は大幅に減少した。
8日、不動産プラネットが国土交通省の実際取引価格データを分析した結果、昨年8月のソウルオフィスビルの売買取引量は7件で、前月（8件）比12.5%減少した。取引金額も9834億ウォンから7180億ウォンに27.0%減少した。
ただし、前年同月（3件・737億ウォン）と比較すると、取引量は133.3%、取引金額は874.5%増加した。特に取引金額は2021年から今年までの各年の8月基準で最大規模であり、1000億ウォン以上のオフィスビル取引も3件行われた。最高額の取引は麻浦区西橋洞の『KORNER 136ビル』で2520億ウォンで売買された。
地域別では、江南・瑞草地域（GBD）の取引金額が前月5230億ウォンから640億ウォンに87.8%減少した。鍾路・中区地域（CBD）は1280億ウォン、永登浦・麻浦地域（YBD）は3280億ウォンで、それぞれ前月比3.0%、0.2%増加した。
一方、集合建物であるオフィスの取引量は510件で、前月（143件）より256.6%急増した。2021年以来の月間最大取引量である。しかし取引金額は1兆953億ウォンから741億ウォンに93.2%減少した。前年同月（114件・429億ウォン）と比較すると、取引量は347.4%、取引金額は72.6%増加した。
オフィス取引の急増は、江南区マゴク洞の新築知識産業センターの影響が大きかった。全体510件のうち444件（87.1%）がこの知識産業センターで発生した。そのため、江南・瑞草、鍾路・中区、永登浦・麻浦など主要業務地域を除くその他の地域の取引量は前月87件から479件に450.6%増加した。
購入主体は法人が大半であった。8月に取引されたオフィスビル7件はすべて法人が購入し、オフィスも全510件中463件（90.8%）を法人が取得した。
一方、8月の国内リート（REITs・不動産投資信託）資産総額は129兆5100億ウォンで、前月比1.7%増加した。このうちオフィス資産は43兆9200億ウォンで、前月比0.5%、前年同月比21.3%増加した。
鄭秀敏不動産プラネット代表は「8月のソウルオフィスビル市場は前月比で取引量と取引金額が減少したが、取引金額は2021年から2026年までの各年の8月取引金額中最大規模を記録し、1000億ウォン以上のビルも3件取引された」と述べ、「オフィスは全510件中444件がマゴク洞の新築知識産業センターで発生し、2021年以来の月間最大取引量を記録したが、取引金額は741億ウォンにとどまった」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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