ソウルのアパート価格が韓国不動産院の公表基準で85週連続で上昇し、歴代最長の上昇記録となった。江南3区が下落しているにもかかわらず、ソウル全体の上昇は止まらなかった。高価格地域の調整と外縁部の上昇が同時に見られる結果である。江南の下落がソウル平均の上昇幅を低下させることはできても、外縁で家を探す人々の負担を軽減することにはならない。
高価格地域の変化は明確である。9月21日現在の不動産院調査では、江南・瑞草は7週、松坡は3週連続で下落した。麻浦の週間上昇率は7日0.24%から14日0.15%、21日0.06%に低下した。龍山も2週連続で上昇幅を縮小し、横ばい圏に近づいた。市場を牽引していた地域の熱気が冷めることは注目に値する。ただし、上昇傾向の鈍化と価格の下落は区別しなければならない。
KB調査では、同期間に龍山が横ばい圏を維持し、麻浦は上昇幅を広げた後に縮小した。松坡も21日にわずかに上昇した。調整の強度と経路は統計によって異なる。龍山・麻浦の上昇傾向が弱まったからといって、ソウル全域に下落傾向が広がるとは断定できない。一部の高価格団地の低下した価格だけで市場全体の安定を語ることはできない。
一方、不動産院の調査では、21日西大門は0.44%、東大門は0.39%、ノウォンは0.37%上昇した。相対的に安い家を求めてこれらの地域に目を向けた世帯には、残された選択肢さえも高くなっている。地域間の価格格差として見える数字が、マイホームを準備する人々にとっては、さらに貯めなければならない契約金と抱えなければならない借金となる。江南と外縁の住宅価格の格差が縮まることと、庶民の住居費が減少することは異なる。
李在明大統領が18日に江南の下落と外縁の上昇について「一種の平坦化作業が進行しているようだ」と発言したことも、この点で残念である。青瓦台は価格の推移を説明したものであり、非江南地域の価格上昇の負担を重く受け止めていると釈明した。それでも、外縁の価格上昇が持つ重みを大統領が国民と異なるように受け止めているのではないかという疑念は残る。外縁の価格と賃貸価格が上昇し続けるならば、庶民が実感するのは住宅価格の平坦化よりも住居費負担の『上昇平準化』に近い。
賃借人は待機するコストも負担する。韓国不動産院基準のソウルアパートの賃貸価格は、今年に入って8.00%上昇し、販売価格の上昇率8.09%に近づいている。住宅価格が落ち着くまで購入を先延ばしにしても、次の契約の保証金を心配しなければならない。上昇した賃貸価格が購入を促し、上昇した住宅価格は再び購入を妨げる可能性がある。高価格住宅の調整が始まったというニュースだけでは、この不安を和らげることは難しい。
江南の調整が他の地域の期待価格を低下させるきっかけとなる可能性はある。その効果を待つ間の住居不安も政策で解消しなければならない。今年1月から7月までのソウルアパートの竣工は前年同期比で48.7%減少した。着工は36.1%増加したが、入居までには時間がかかる。政府とソウル市は供給を点検する際、賃貸不安が大きい生活圏の入居遅延から解消し、公営賃貸の入居と賃料支援が必要な世帯にタイムリーに届くようにしなければならない。
住宅価格政策の成績表には、ソウル平均だけでなく中低価格住宅の取引価格と新規・更新の賃貸負担も共に上昇する必要がある。大統領が毎週報告を受けている供給の進捗度は、実際の入居と住居費軽減で確認しなければならない。85週の記録が止まる日にも、外縁の住宅価格と賃料が上昇すれば、住居不安は続く。政府が早急に進めるべきは、普通の世帯が負担できる住宅を見つける日である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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