10月に全国で3万8000戸以上のアパート分譲が予定されており、秋夕以降に分譲市場が本格的に活気づく見込みである。
ジクバンは28日、2026年10月に全国で予定されているアパート分譲物件が50の団地、3万8032戸に達すると発表した。これは昨年10月の26団地、2万3667戸と比較して1万4365戸（61%）の増加である。一般分譲物件も3万2133戸で、前年同月の1万8402戸より1万3731戸（75%）増加する見込みである。
9月の分譲実績率も上昇した。当初2万2704戸が分譲される予定だったが、実際に供給されたのは2万62戸で、予定物件の約88%が分譲に至った。8月の実績率68%から20ポイント上昇した。一般分譲も予定の1万8643戸のうち1万6883戸が供給され、約91%の実績率を記録した。
分譲実績率が高まったのは、首都圏を中心に住宅価格の上昇と申込需要が続く中、市場状況や事業条件に応じてスケジュールを調整していた団地が分譲に踏み切ったためと考えられる。住宅産業研究所が9月に発表した分譲物件の見通し指数も97.1で、前月の88.1から9.0ポイント上昇し、分譲市場への期待感が高まった。
10月の分譲予定物件は首都圏に集中している。全体の3万8032戸のうち、2万4618戸が首都圏で供給され、全体の約65%を占める。最も多いのは、京畿道の23団地、1万6043戸で、次いで仁川の7団地、6921戸、ソウルの5団地、1654戸が続く。地方では15団地、1万3414戸が供給される予定である。
ソウルでは、江東区の江日洞「高徳江日3団地土地賃貸分譲」500戸と「高徳江日3団地2次土地賃貸分譲」590戸が供給される。鍾路区の教南洞「京義宮エピット」228戸、中浪区の中華洞「中華駅ラオンプライベートセンター」176戸なども分譲を控えている。
京畿道では、華城市向南邑「華城向南ロッテキャッスルシグニチャー」1542戸、光州市双鈴洞「京畿光州駅ロッテキャッスルシグニチャー2団地」1249戸、平沢市世橋洞「ハンファフォレナ知済駅」1098戸、平沢市高徳洞「エリフ高徳セントラルハイ」996戸、華城市東灘区半松洞「アクメル東灘(M1-2-2ブロック)」996戸、安山市常緑区成浦洞「アルミュゼザイ」984戸などが分譲予定である。
仁川では、富平区山曲洞「山曲駅ザイヒルステート＆ハヌルチェ」が2706戸で最大規模である。このほか、西海区青羅洞「青羅アークワンプルジオ」868戸、検丹区オルリ洞「検丹セントレビルグランフォレ」843戸、永宗区雲南洞「仁川永宗A62」802戸など、合計7団地で6921戸が供給される予定である。
地方では、忠南が4291戸で最も多く、釜山3224戸、忠北2663戸、全南光州2299戸、大田673戸、江原264戸が続く。
忠南では、牙山市配房邑「天安牙山駅グランシティフィルハウス1BL」1534戸と天安市西北区部隊洞「ザ・ショップ天安ラグワン」1290戸が予定されている。忠北では、清州市興徳区加景洞「清州加景アイパーク8団地」1128戸、西元区長成洞「清州新分平エピットザウェイシティ」992戸などが供給される。全南光州では、東区学洞「アイパーク無等山スカイフォレ」2299戸が分譲を控えている。
ただし、分譲予定物件が実際に供給されるかどうかは注視が必要である。9月には予定物件の88%が実際に分譲されたが、事業条件や市場状況に応じて分譲スケジュールが再調整される可能性もある。
申込需要者の選択基準も重要になる見込みである。首都圏を中心に住宅価格の上昇が続いているが、金利や融資規制による資金負担が依然として大きいため、単に分譲物件が増えたからといって申込需要が拡大するわけではないとの分析がある。周辺の市況や分譲価格、立地だけでなく、実際の融資可能額や資金調達計画などを総合的に考慮する必要がある。
ジクバンの関係者は「10月は秋夕連休以降に秋の分譲が本格化し、首都圏と地方で供給が増える予定である」とし、「前年同月比で予定物件が61%多く、一般分譲物件も3万2000戸を超え、需要者にとって選択肢が多様化する見込みである」と述べた。
続けて「選択肢が増えた分、地域ごとの市場状況や周辺市況、分譲価格、立地だけでなく、実際の資金調達条件も考慮して申込に臨む必要がある」と付け加えた。
一方、不動産114によると、9月最終週には全国8団地で合計3641戸が分譲に出される。仁川の計陽A6ブロックの本申込をはじめ、京畿道、慶南、釜山などで申込が予定されている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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