ソウル市は28日、光津区漢陽連立が昨年8月に竣工し、今月から入居を開始したと発表した。オ・セフンソウル市長はこの日、モア住宅1号である漢陽連立を訪れ、入居者と面会し、近隣のモアタウン事業関係者と事業推進過程と成果を共有した。
漢陽連立は9877㎡の老朽低層住宅地で、再開発面積基準の1万㎡に達していないため、大規模な整備事業を推進することが難しかった場所である。事業地の老朽度は94%に達し、全住宅の70%が半地下住宅であった。約6mの狭い道路には違法駐車が続き、駐車スペースと住民の休憩スペースも不足していた。
モア住宅は再開発・再建築要件を満たしにくい老朽低層住宅地を区画・ブロック単位でまとめて共同住宅を建設する小規模住宅整備方式である。複数のモア住宅事業地を地域単位でまとめたモアタウンは、道路・駐車場・公園などの基盤施設も一緒に整備し、個別事業地を一つの住宅団地のように管理することが特徴である。
当初の計画世帯数も211世帯から215世帯に増加した。既存の老朽住宅99世帯と比較すると、最終的には116世帯が増加したことになる。地下2階・地上15階規模で建設された新しいアパートでは、既存の低層住宅地より広くなった道路と駐車スペース、緑地・休憩スペースなどを備えることができた。この日、ソウル市の関係者は「モア住宅政策により事業性が改善され、個人当たりの負担金も約2100万ウォン減少した」と説明した。
事業の進行も迅速であった。2023年6月に統合審査を経て、2024年2月に着工し、2026年8月に竣工した。統合審査後約3年で竣工と入居が実現したのである。ソウル市は統合審査を通じて各種審査手続きを一度に進め、事業期間を短縮したと説明した。
ただし、初入居現場では制度的成果とは別に、融資による現実的な困難も見られた。この日、入居予定者は「入居が始まったが、融資の問題で実際の入居が遅れる場合がある」と述べ、「融資が足かせになっている」と語った。
入居者は新しいアパートに変わった住環境に満足感を示しつつも、周辺のモアタウン事業との調和を求めた。ある入居者は「今後推進されるモアタウンも既存の団地とよく調和できるように事業計画をしっかりと点検してほしい」と述べた。
ソウル市は漢陽連立を皮切りにモア住宅事業をソウル全域に拡大する計画である。現在、ソウルでは168のモア住宅事業地で組合設立が完了しており、そのうち14か所、約2200世帯が着工した。事業施行計画認可を終え、着工を控えている場所も27か所、約3800世帯に達する。
光津区でもモアタウン事業が活発に進行中である。現在10のモアタウンで27のモア住宅事業が推進されており、さらに10の区域でモアタウン候補地選定のための住民同意書を受け取っている。ソウル市は事業性補正係数の導入や準住居地域の引き上げなど制度改善を続けている。
特に今年7月には第2種一般住宅地域（7階以下）の『平均13階』基準を廃止した。事業区域が他の第2種一般住宅地域などと接しており、ブロック単位でモア住宅を推進する場合、委員会の審査を経て周辺の状況や景観を考慮し、中・高層アパートを建設できるようにしたのである。
続けて「低層老朽住宅が密集した地域は駐車問題や緑地不足などで住民が不便を感じることが多い」とし、「小さな団地でも周囲とよく調和するように整備しながら住宅供給を増やすことがモア住宅の利点である」と強調した。
ソウル市は2031年までにモア住宅を通じて4万戸の着工を目指している。オ市長は「できるだけ迅速に事業を進め、早期に住民が新しい住宅に入居できるようにする」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
