23日、国土交通省は昨年6月から今年7月までに報告された全国の住宅・非住宅・土地取引の中で外国人の違法疑惑取引840件を選別し、計画調査を進めていると発表した。調査は8月に始まり、12月まで続けられ、年末に結果が発表される予定である。
国土交通省は、今年2月に改正された不動産取引報告法施行令に基づき、株式・債券・仮想通貨の売却代金や海外金融機関からの融資額、滞在資格などの新しいデータを取得し、異常取引の選別に活用している。選別件数は昨年の605件から今年は840件に235件増加した。
国土交通省は、実際の不動産取得資金がどこから来ているのかを調査する方針である。国内資金だけでなく、海外から調達された資金の出所も確認し、海外資金の不法持ち込みの有無を調査する。また、国内で就業や営利活動ができない滞在資格で賃貸業を行っている事例なども調査する。
外国人の住宅取引規制は昨年から強化されている。政府は2025年8月にソウル全域と仁川の7区、京畿の23市・郡を外国人土地取引許可区域に指定した。その後、ソウルの外国人住宅取引は指定前に比べ51%、首都圏全体では2279件から1481件に35%減少した。政府は先月、該当土地取引許可区域の指定期間を再度1年延長した。
土地取引許可区域内での外国人の実居住義務の履行状況も確認する。国土交通省はソウル市などの管轄地方政府と共に、許可を受けた外国人が実際にその住宅に居住しているかを確認する計画である。実居住義務を履行していない事実が確認された場合、管轄市・郡・区の長が履行命令を出すことができる。これに従わない場合、履行強制金の課徴や許可取消も可能である。
現在、外国人の国内住宅保有は増加傾向にある。国土交通省が昨年5月に公開した『2025年末基準の外国人土地・住宅保有統計』によれば、外国人が所有する国内住宅は10万8231戸で、全体の住宅の0.55%を占めている。2024年末の10万216戸と比較すると、1年で8015戸増加した。
新允根国土交通省土地政策官は「外国人の住宅投機が我が国の透明な不動産取引秩序の確立に影響を与えないよう、違法な取引については徹底的に調査し、厳正に対応・処理する」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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