約2000戸規模のソウル麻浦区のマポテヨンアパートに出ている賃貸物件は1件のみである。今年7月から9月に確認された賃貸契約4件はすべて更新契約であり、新たに入居する賃借人との賃貸契約は確認されていない。既存の賃借人が契約を延長し、居住を続けている。
麻浦区にあるある不動産業者は「更新契約はほとんど使い切っていると言える。賃貸価格が大幅に上昇しており、引っ越すには仲介手数料や引越し費用などの追加費用がかかるため、新しい家を探すよりも既存の家に住み続ける人が多い」と述べた。
ソウルで賃貸物件が減少し、保証金の負担が増す中、引っ越しを諦める賃借人が増加している。契約満了を前に新しい賃貸物件を探しても、既存の生活圏で条件が似た家を見つけるのが難しく、契約を延長したり月極に目を向けたりする様子が見られる。
22日、不動産プラットフォーム「アシル」によると、ノウォング中界住公3団地は1500戸以上の大団地であるが、賃貸物件はないことが示された。先月以降、賃貸取引も確認されていない。
近隣のある団地では、今月初めに契約更新請求権を利用した賃貸契約が保証金4億8000万ウォンで締結された。先月の新規賃貸契約の中には、保証金が6億5000万ウォンの事例もあった。
ノウォングの上界洞にあるある不動産業者は「最近1か月間、賃貸物件はほとんどなく、昨年と比較しても大幅に減少している」とし、「2000戸規模のある団地でも新たに出る賃貸物件は1〜2件程度にとどまっている」と述べた。続けて「継続的に賃貸の問い合わせがあるが、条件が良い物件は出るや否や契約されてしまう」と説明した。
陽川区モクドンでも賃貸物件の需要に対して物件が不足しているとの反応が見られる。モクドン7団地近くの仲介業者は「賃貸を探す待機顧客が継続的にいる」とし、「賃貸物件が1件出ると、平均して1日で3〜4人が見に来る。物件が出るや否やすぐに契約される事例が多い」と述べた。
賃貸物件を見つけても、上昇した保証金に仲介手数料や引越し費用を準備しなければならない。居住条件を変えようとする賃借人も、引っ越しにかかる費用を考慮し、既存の家に留まる選択をしていると現場では説明されている。
物件不足の中で、貸主が賃借人を選ぶ現象も見られている。ノウォングにあるある不動産業者は「貸主が賃借人の家族数やペットの有無を確認し、月極の場合は収入や職業を尋ねることもある」と述べた。賃借人よりも貸主の選択権が大きくなり、仲介過程でも貸主の要求にできるだけ応えようとする雰囲気がある。
ユ・ソンジョン建国大学不動産学科教授は「賃貸保証金自体が高くなった上、賃貸市場の流れも賃貸から月極に移行している」と述べた。続けて「賃貸から月極に移行するのは、前月賃貸市場が変化する過程で見られる過渡的現象であり、現在は物件が少ないため貸主優位の市場が形成されている」と説明した。
専門家は、実居住要件などの政策的要因も賃貸供給に影響を与えていると見ている。賃貸を探すのが難しくなった賃借人が既存の家に留まったり月極に移行したりすることで、居住選択肢が狭まる可能性があるとの指摘がある。
コ・ジュンソク延世大学商南経営院教授は「実居住要件や土地取引許可区域の指定などの影響で、前月賃貸に供給される物件自体が減少している」とし、「登録賃貸事業者の賃貸期間終了も賃貸物量の減少に影響を与えている」と述べた。
続けて「賃貸価格が大幅に上昇し、賃借人が賃貸を負担できなくなり月極に押し出される現象が見られている」とし、「新規賃貸を見つけられなかった賃借人が既存の住宅を更新したり月極に移行したりする流れが見られる可能性がある」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
