ソウルのアパート賃貸物件が2万件を下回り、賃借人が移る家を見つけることが難しくなっている。平均賃貸価格は7億ウォンを超え、賃貸取引における更新契約の比率は60%に迫っている。新しい賃貸物件は貴重になり、保証金の負担が増す中、賃借人の「住居の退路」が狭まっている。政府は公共賃貸の拡大など住居安定策を打ち出しているが、実際の供給までには時間がかかるため、民間賃貸市場の需給不均衡を緩和するための補完策が必要だとの指摘がある。
22日、不動産ビッグデータ企業アシルなどによると、今月のソウルアパート賃貸物件は1万9904件で、1か月前の2万1146件から5.9%減少した。昨年同時期の2万2966件と比較すると13.3%減少している。
一方、KB不動産が集計した先月のソウルアパートの平均賃貸価格は7億1178万ウォンで、過去最高を記録した。昨年8月の6億5179万ウォンよりも5999万ウォン（9.2%）上昇した。2023年7月の5億6981万ウォンで底を打った後、3年ぶりに1億4000万ウォン以上上昇した。
賃貸取引も減少している。ソウル市が15日までに報告された取引を分析した結果、先月のソウルアパート賃貸取引量は7263件で、前月の8855件より18.0%、昨年同月より32.2%減少した。報告期限が残っているため取引量が追加で増加する可能性があるが、ソウル市はこれを考慮しても前年に対する減少傾向が続くと見ている。
減少した取引の中で、更新契約が占める比率は逆に高まった。先月のソウルアパート賃貸契約のうち58.9%が更新契約として集計された。7月の53.0%より5.9ポイント、昨年同月の43.7%より15.2ポイント上昇した。賃貸契約10件中6件近くが既存の家で再度結ばれた契約である。
市場では、入居物件の減少や実居住強化政策などが賃貸物件の減少に複合的に影響を与えていると見られている。賃借人を含む住宅購入が制限され、所有者が直接入居することで賃貸供給が減少する可能性があるためだ。現場では賃貸物件が出るや否や契約したり、十分に物件を確認できないまま契約を決定するケースも見られている。
ノウォングにあるある不動産業者は「現在賃貸物件がないのは、土地取引許可区域の指定の影響が最も大きい」とし、「以前に賃貸していた家々程度しか賃貸物件として出てこないが、既存の賃貸住宅も売買が行われるため、賃貸物件自体が減少している状況だ」と述べた。
政府も賃借人の住居不安を和らげるための制度補完に乗り出している。土地取引許可区域内の賃借人が居住する住宅を購入する際に適用される実居住猶予範囲を広げたことが代表的である。既存の賃貸関係を維持するのに役立つが、新たな賃貸物件を増やす効果まで期待するのは難しいとの指摘がある。
21日に発表された住居安定プランでは、2030年までに公的住宅119万戸を供給し、長期民間賃貸タイプを新設することが決まった。中長期的には賃借世帯の住居安定を高める方策だが、当面のソウル民間賃貸市場に供給される物量を増やすには時間差が避けられない。
政策の隙間には、公的賃貸入居を待つことができず、急騰するソウルの住宅価格も負担できない無住宅賃借世帯が存在する。新しい賃貸物件を探そうとしても、物件は減り、保証金は上昇し、既存の家で契約を更新するか、追加資金を準備する必要がある。賃貸を諦めれば、毎月の家賃負担を受け入れなければならない。
ハム・ヨンジン、ウリ銀行不動産リサーチラボ長は「月賃貸化と契約更新請求権の活用増加により、新規賃貸物件も減少している」とし、「民間賃貸供給が萎縮しないように政策的補完が必要だ」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
