ソウルのノ量津・北亜峴・上桂の整備事業において、1万戸を超える移転が進行中または予定されており、賃貸市場に負担がかかっている。今年下半期から来年初めにかけて移転が重なるため、賃貸物件を見つけられない入居者がソウル外郭や京畿圏に流出する懸念が高まっている。
21日、国会国土交通委員会所属の全用基（チョン・ヨンギ）民主党議員がソウル市から受け取った「2026～2030年整備事業移転予定物量現況」によると、今年のソウルの移転予定物量は24区画、2万4844戸である。ノ量津1・3区画と北亜峴2区画、上桂1・2区画など5か所は1万473戸で、全体の42.2%を占める。
ノ量津1区画では、3897戸が先月31日から来年2月28日まで移転する。ノ量津3区画でも1038戸が今月29日から来年3月28日まで移転予定である。
ノ量津1区画近くの公認仲介業者は「移転の際、既存の生活圏に近い上道洞に移動したい需要が多いが、現在上道洞には賃貸物件がほとんどない」と述べ、「1区画に続き3区画まで移転すれば、家を見つけるのがさらに難しくなる可能性がある」と語った。
続けて「既存の再開発区域は比較的安価な住宅が多いため、同様の条件の賃貸物件を見つけるのは容易ではない」とし、「上道洞で見つからなければ、京畿圏に流出することもある」と伝えた。
組合員の移転費用調達も変数である。ポスコE&Cはノ量津1区画に年5%台中盤の金利、1600億ウォンの追加移転費用調達策が合意されたと発表した。ノ量津3区画は追加移転費用が確定していない。
西大門区の北亜峴2区画では、既存の2862戸が今月11月から来年3月まで移転する計画である。サムスン物産とDL E&Cコンソーシアムが施工を担当し、最高29階、28棟、2320戸で構成される。
北亜峴2区画近くの公認仲介業者は「北亜峴2区画は入居者が多く、賃貸価格も比較的安価な地域である」とし、「同様の価格帯の家を探すには、恩平区や京畿道外郭に移動する必要があるかもしれない」と述べた。
整備事業が長期間停滞し、安価な住宅に住んでいた入居者が周辺の賃貸価格を負担できなくなる可能性があるとの説明である。
ノウォン区でも上桂1区画690戸と上桂2区画1986戸が移転を控えている。今年のソウルのアパート入居物量は1万8880戸で、昨年より41.7%減少する見込みである。入居減少と移転が重なると、賃貸物件不足が深刻化する可能性がある。
ソン・スンヒョン都市と経済代表は「大規模な移転が予定されているため、まず賃貸物件を確保することが重要である」とし、「多住宅者規制や土地取引許可区域など各種規制が賃貸市場の運営に制約を与えている状況で、移転需要が一度に発生すれば、賃貸市場の負担が大きくなる可能性がある」と述べた。
続けて「一部の需要がソウル外郭や京畿圏に移動するだけでは限界がある」とし、「移転需要を吸収できるように新規住宅供給が支援される必要がある」と強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
