政府は2030年までに公的住宅119万戸を供給し、長期公営賃貸住宅の在庫を全住宅の10%にあたる250万戸以上に拡大する方針である。若者・新婚夫婦・高齢者などのライフサイクルに応じた支援を強化し、中産階級も入居可能な『普遍型公営賃貸』を新たに導入する。
公営賃貸89万戸・公的分譲24万戸…長期賃貸250万戸に拡大
21日、国土交通省はこの内容を盛り込んだ『厚く密な住宅福祉実現のための住宅安定プラン』を策定したと発表した。
政府は今後5年間で年平均約24万戸、合計119万戸の公的住宅を供給する計画である。全体の77%にあたる92万戸は、住宅需要が高い首都圏に集中する。119万戸は2024年時点での全賃貸世帯871万7000世帯の約13.6%に相当する。
今年第4四半期から来年末までに実際に入居可能な公的住宅は全国で約15万戸と予想されている。このうち首都圏の物件は約10万戸である。
公営賃貸は、公営宅地などに建設される建設賃貸35万戸、都心内で供給速度が比較的早い購入賃貸31万戸、既存の民間住宅を活用する転貸賃貸23万戸などで供給される。これにより、10年以上居住可能な長期公営賃貸住宅の在庫を2024年の193万1000戸から2030年には250万戸以上に増やす方針である。
無住宅の実需者のために、3期新都市などを中心に公的分譲24万戸も供給する。このうち首都圏の物件は21万戸である。持分積立型や収益共有型など、初期資金負担を軽減した公的分譲モデルも導入される。
20年以上長期間居住可能な長期民間賃貸モデルも新たに導入される。政府は金融支援の強化と賃料規制の緩和を並行して行い、住宅都市保証公社（HUG）保証付きの長期モーゲージ商品も関係機関との協議を経て、今年下半期に発売する予定である。
政府は今後5年間で年平均約24万戸、合計119万戸の公的住宅を供給する計画である。全体の77%にあたる92万戸は、住宅需要が高い首都圏に集中する。119万戸は2024年時点での全賃貸世帯871万7000世帯の約13.6%に相当する。
今年第4四半期から来年末までに実際に入居可能な公的住宅は全国で約15万戸と予想されている。このうち首都圏の物件は約10万戸である。
公営賃貸は、公営宅地などに建設される建設賃貸35万戸、都心内で供給速度が比較的早い購入賃貸31万戸、既存の民間住宅を活用する転貸賃貸23万戸などで供給される。これにより、10年以上居住可能な長期公営賃貸住宅の在庫を2024年の193万1000戸から2030年には250万戸以上に増やす方針である。
無住宅の実需者のために、3期新都市などを中心に公的分譲24万戸も供給する。このうち首都圏の物件は21万戸である。持分積立型や収益共有型など、初期資金負担を軽減した公的分譲モデルも導入される。
20年以上長期間居住可能な長期民間賃貸モデルも新たに導入される。政府は金融支援の強化と賃料規制の緩和を並行して行い、住宅都市保証公社（HUG）保証付きの長期モーゲージ商品も関係機関との協議を経て、今年下半期に発売する予定である。
中産階級も公営賃貸入居…『普遍型』19万戸供給
脆弱層を中心にしていた公営賃貸の入居対象を広げた『普遍型公営賃貸』も導入される。さまざまな階層が好む立地の質の高い住宅で、負担可能な賃料で長期間居住できることが核心である。
政府は駅近や都心などの人気地域を中心に、2030年までに普遍型公営賃貸建設型17万5000戸を着工し、購入型1万8000戸も供給し、合計19万戸を確保する計画である。広い面積の住宅を増やし、構造改善や仕上げ材の高級化などを通じて、既存の公営賃貸の品質も向上させる。
新築公営賃貸には中型平面の比率を拡大し、階間音を減少させる床構造を適用する。1人世帯用住宅にも拡張型平面を導入する。老朽化した公営賃貸は再建築やリモデリング、施設改善を推進し、創業・育児・介護などの福祉サービスも連携する。
低所得層に対しては、住宅手当の支援対象と範囲を拡大する。現在の賃料や住宅修繕に限定された支援範囲に共用管理費を含める案も国会での議論を経て整備される。簡易宿所や下宿に住む人が公営賃貸に移ることができるように、住宅上昇支援事業も拡大する。
政府は駅近や都心などの人気地域を中心に、2030年までに普遍型公営賃貸建設型17万5000戸を着工し、購入型1万8000戸も供給し、合計19万戸を確保する計画である。広い面積の住宅を増やし、構造改善や仕上げ材の高級化などを通じて、既存の公営賃貸の品質も向上させる。
新築公営賃貸には中型平面の比率を拡大し、階間音を減少させる床構造を適用する。1人世帯用住宅にも拡張型平面を導入する。老朽化した公営賃貸は再建築やリモデリング、施設改善を推進し、創業・育児・介護などの福祉サービスも連携する。
低所得層に対しては、住宅手当の支援対象と範囲を拡大する。現在の賃料や住宅修繕に限定された支援範囲に共用管理費を含める案も国会での議論を経て整備される。簡易宿所や下宿に住む人が公営賃貸に移ることができるように、住宅上昇支援事業も拡大する。
若者24.3万・新婚32.8万戸…公営賃貸申請150日から40日へ
ライフサイクルに応じた住宅支援も拡大する。未婚の若者には公的住宅24万3000戸を供給し、若者の月賃貸支援の所得基準と年齢要件を緩和する。低所得層の若者の月賃貸支援期間は、従来の24ヶ月から48ヶ月に倍増する。
若者住宅ドリーム申請口座の所得基準は、現行の年5000万円から7000万円に引き上げられる。幸福寮や共有型若者住宅、新築購入賃貸の供給も拡大する。
新婚・育児世帯には公的住宅32万8000戸を供給する。公営賃貸入居時に新婚夫婦の所得要件を緩和し、婚姻によって所得・資産基準を超えても一度の再契約を許可する。ディディムドル・ブティムクなどの政策融資は、夫婦の一方が一般所得基準を満たせば利用できるように改善される。
高齢世帯には公的住宅5万4000戸を供給する。高齢者福祉住宅だけでなく、民間賃貸の『シルバーステイ』や大規模な『退職者村』など、住宅と介護サービスが結びついた住宅タイプも拡大する。
公営賃貸申請手続きも大幅に短縮される。LHや地方公社などがそれぞれ運営していた募集公告や資格検証手続きを一つの待機者統合システムに連携し、入居者選定にかかる期間を従来の150日から40日に短縮する計画である。世帯の特性や状況に応じた賃貸住宅を推薦する機能も導入される。
地域住宅福祉センターを中心に相談・支援窓口を一元化し、地域住宅福祉センターの設置拡大と義務化も推進する。
国土交通省の金一卓第1次官は、「良い家をより多く供給し、必要な国民にはより密な支援を提供し、所得や年齢、居住地域に関係なく国民が住宅安定を実感できるようにする」と述べた。
若者住宅ドリーム申請口座の所得基準は、現行の年5000万円から7000万円に引き上げられる。幸福寮や共有型若者住宅、新築購入賃貸の供給も拡大する。
新婚・育児世帯には公的住宅32万8000戸を供給する。公営賃貸入居時に新婚夫婦の所得要件を緩和し、婚姻によって所得・資産基準を超えても一度の再契約を許可する。ディディムドル・ブティムクなどの政策融資は、夫婦の一方が一般所得基準を満たせば利用できるように改善される。
高齢世帯には公的住宅5万4000戸を供給する。高齢者福祉住宅だけでなく、民間賃貸の『シルバーステイ』や大規模な『退職者村』など、住宅と介護サービスが結びついた住宅タイプも拡大する。
公営賃貸申請手続きも大幅に短縮される。LHや地方公社などがそれぞれ運営していた募集公告や資格検証手続きを一つの待機者統合システムに連携し、入居者選定にかかる期間を従来の150日から40日に短縮する計画である。世帯の特性や状況に応じた賃貸住宅を推薦する機能も導入される。
地域住宅福祉センターを中心に相談・支援窓口を一元化し、地域住宅福祉センターの設置拡大と義務化も推進する。
国土交通省の金一卓第1次官は、「良い家をより多く供給し、必要な国民にはより密な支援を提供し、所得や年齢、居住地域に関係なく国民が住宅安定を実感できるようにする」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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