![1期新都市再建築先導地区の中で事業者指定を完了したのは9か所、施工者選定手続きに着手したのは1か所であることが確認された。写真は一山新都市の全景。 [写真=高陽市]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/09/21/20260921151704270660.png)
1期新都市の整備先導地区が選定されてから約22か月が経過したが、地域ごとの事業の進捗にはばらつきが見られる。別途整備物量を含めて、分譲地は4か所すべてで事業者の指定を完了したが、一山の4か所は特別整備地区の指定前の段階にとどまっている。全体15か所の中で施工者選定手続きに着手したのは山本9-2地区の1か所のみである。
21日、アジュ経済が国土交通省と1期新都市の5つの地方自治体の公示・公告を調査した結果、先導地区と別途整備物量の合計15か所の中で特別整備地区の指定を完了したのは10か所（66.7%）であることが確認された。この中で事業者の指定まで完了したのは9か所（60%）である。
国土交通省は2024年11月に分譲地・一山・平村それぞれ3か所、中東・山本それぞれ2か所、合計13か所を先導地区として選定した。分譲地の木蓮村と一山の正発村周辺の集合住宅地区は別途整備物量として選定され、先導地区と同様の支援・管理を受けることになった。
分譲地は4か所すべてで事業者を確定した。成南市は6月にシャッピョル村・試験団地と別途整備物量の木蓮村など3か所の事業者指定を完了した。7月には陽地村の事業者として代信資産信託を指定・公告した。
一方、一山は白松村・後谷村・江村などの先導地区3か所と別途整備物量の正発村が特別整備地区の指定を完了していない。高陽市によると、現在特別整備地区の指定・公告が行われた場所はなく、事業者指定申請が受理された場所もない。
高陽市の関係者は「白松村は特別整備地区の指定のための委員会審議が残っており、後谷村は区域指定のための行政手続きを進めている」とし、「予定された手続きに従って事業を推進している」と述べた。今年、一部の区域は特別整備地区の指定が可能だが、審議結果によってスケジュールが変わる可能性があると説明した。
施工者選定手続きは山本が最初に始まった。山本9-2地区と11地区は3月にすべて韓国土地住宅公社（LH）を事業者として指定した。この中で9-2地区は14日に先導地区の中で初めて施工者選定に着手した。LHは施工者選定後、後続手続きを進めて2027年の事業施行認可を目指す方針である。
平村はA-17・A-18地区が4月に事業者指定を完了し、A-19地区は18日に特別整備地区に指定された。中東では銀河村が事業者指定を完了し、半月村Aは特別整備計画の策定手続きを進めている。
政府は先導地区選定時に2027年の初着工と2030年の初入居を目標として示した。現在、施工者選定に着手した山本9-2地区も事業施行認可などの後続手続きが残っている。事業の進捗を加速させるためには、行政手続きの短縮とともに事業性を確保し、住民の負担を軽減する方策を講じる必要があるとの指摘がある。
西進亨光運大学不動産法務学科教授は「事業の進捗を左右する主要な要因は結局事業性である」とし、「再建築は現在の価値と整備後の市場価値の差が大きくなければ事業性が確保されないが、価格上昇の余地が限られていると組合員の負担が増え、これが事業の進捗の遅れにつながる可能性がある」と分析した。
西教授は「事業性を高める最も効果的な方法は容積率を引き上げることであるが、公平性の問題が伴う可能性がある」とし、「許認可手続きを簡素化し、事業が円滑に進むようにすべきである」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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