韓国で分譲価格上限規制が適用される住宅の価格算定基準となる「基本型建築費」が、15日から4.07%引き上げられる。
国土交通部は14日、分譲価格上限制に適用される基本型建築費を15日付で定期告市すると明らかにした。
基本型建築費は、分譲価格上限制が適用される住宅の価格上限を構成する主要項目のひとつだ。分譲価格は、宅地費、基本型建築費、宅地・建築加算費などを合算して算出される。通常、毎年3月1日と9月15日に定期告市されるほか、高強度鉄筋や生コンクリート、窓ガラス、強化合板フローリング、アルミ型枠などの主要建設資材価格が急騰した場合には、非定期的に調整される。
今回の公示に基づき、16〜25階以下、専有面積60〜85平方メートルの地上層基準における基本型建築費は、今年7月15日に非定期告市された1平方メートルあたり223万7000ウォンから232万8000ウォンへと4.07%引き上げられる。3.3平方メートル（坪）あたりに換算すると、約738万ウォンから768万ウォンへと、約30万ウォン上昇することになる。
特に、政府による工事段階における安全投資支援強化方針を受け、今年4月に調達庁が発表した「2026年原価計算間接工事費適用基準」が反映された。これにより、間接工事費が60万4000ウォンから66万3000ウォンへと9.77%上昇している。内訳を見ると、間接労務費の適用料率が14.6%から18.1%へ、その他経費が6.0%から6.9%へとそれぞれ引き上げられた。
改定された基本型建築費は、15日以降に入居者募集の承認を申請する団地から適用される。実際の分譲価格は、基本型建築費だけでなく、宅地費や各種加算費用などを総合的に考慮した上で、地方自治体の分譲価格審査委員会が最終決定を下す。
一方、分譲価格上限制は、公共宅地およびソウル市内の江南（カンナム）・瑞草（ソチョ）・松坡（ソンパ）・龍山（ヨンサン）区などの民間宅地分譲価格上限制適用地域で供給される共同住宅を対象に実施されている。
国土部の関係者は「最新の技術や工法が適用された良質なマンションが確実に供給されるよう、建設資材価格の変動を適切に反映し、基本型建築費を合理的水準で調整していく方針だ」と述べた。
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