オ市長はこの日、フェイスブックに『実居住信仰主義、税金万能主義を捨てるべきである』というタイトルの投稿をし、ソウル市不動産政策開発センターの最近3ヶ月間のソウル自治区別アパート価格変動分析を根拠に、非江南圏と郊外地域の上昇傾向が相対的に顕著であると主張した。
ソウルのアパートの売買価格は6～8月の平均で3.5%上昇した。同期間中、東大門区が5.8%で最も高い上昇率を記録し、金川区が5.4%、道峰・江西・江東区が4.7%、ノウォン区が4.3%などが続いた。
オ市長は「江南・瑞草・松坡など江南圏の上昇傾向が最近一部で鈍化していることとは明らかに異なる流れ」とし、非江南圏と郊外を中心にいわゆる『キー合わせ』現象が見られると評価した。
また、オ市長は、賃貸価格も郊外と非江南圏を中心に相対的に高い上昇率を示したと説明した。同期間中、ソウルの賃貸価格は平均3.5%上昇し、成北区が6.0%、中浪区が5.5%、ノウォン・九老区が5.0%、江北区が4.8%、西大門区が4.7%の上昇率を記録した。
オ市長はこのような流れの背景に政府の融資規制を指摘した。「無差別な融資規制で需要を抑えた結果、その需要が郊外の中低価格地域に流れ込み、最終的にこの地域の売買価格と賃貸価格を同時に引き上げた」と主張した。
続けて「実居住信仰主義と税金万能主義に一貫した政府の不動産政策が家賃を抑えるどころか、ソウル全域の価格線を一段階ずつ引き上げた」と批判した。
政府政策による居住負担が青年や高齢者などの実需者に集中する可能性があるとの主張も展開した。オ市長は「相対的に価格負担が低く、融資が可能なソウル郊外で初めて家を持とうとした新婚夫婦や若者たちは、途切れた居住のはしごの前で再び挫折している」と述べた。
税金負担については「生涯働いて家を一軒手に入れた退職世代が税金負担のために数十年住んできた地域を離れなければならないのか心配している」とし、最近『テクソダス』という表現まで登場していると述べた。
オ市長は政府が江南の一部地域の価格上昇の鈍化にのみ注目してはならないと主張した。「不動産政策の成否は江南の家賃が何パーセント上がり下がったかだけで判断できない」とし、青年・家族・高齢者の居住持続可能性を共に考慮する必要があると強調した。さらに「供給・融資・税金、三つの軸の不動産政策の基調を全面的に再検討せよ」と政府に促した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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