チャンピオンシティ「高級化の勝負」…光州の新興住宅地への期待感

モデルハウス3日間で2万1000人…平日にも訪問

工場地帯のイムドンが大変貌…ザ・ヒョンデ・光州・大規模団地の形成

ソウルからも問い合わせ…「過去とは雰囲気が変わった」

光州の住宅市場は長期低迷…高額分譲価格を消化できるか

光州チャンピオンシティモデルハウス中央に設置された団地の模型。 [張宣雅記者]

「今、光州の最大の富裕層地域はボンソンドンですが、今後は『光州の江南』が変わると思います。」

8日、全南光州統合特別市北区イムドンチャンピオンシティで出会った70代のタクシー運転手A氏はこのように語った。かつて繊維工場があった場所には大規模なアパートとザ・ヒョンデ光州、商業・文化施設の建設が進行中である。長年工場地帯と認識されていたイムドン地域が大規模な複合開発を契機に光州の新しい住宅軸に生まれ変わる期待が高まっている。
 

工場地帯から4300戸の複合都市へ…ザ・ヒョンデ・ホテルも登場

光州チャンピオンシティモデルハウスを訪れた来場者が内部の住宅商品や間取りを見ている。 [写真=張宣雅記者]

チャンピオンシティは旧前方・日新紡績の敷地を開発する複合開発事業である。全体で4315戸の住宅施設とザ・ヒョンデ光州、ホテル、公園などを整備する計画である。今回分譲される1次は地下3階・地上49階建て、12棟、3216戸規模である。

分譲側によると、4日にオープンしたチャンピオンシティ1次モデルハウスには初の3日間で2万1000人以上が訪れた。平日にも1日約2000人が訪れているという。

モデルハウス内部では、既存の光州アパートと差別化を図る設計が目を引いた。展示されたリビングは3面を窓で囲み、開放感を高めている。小型住宅型はなく、専有面積84㎡から構成され、各棟の最上階にはペントハウスが配置されている。全体の約79%にあたる2534戸は専有面積84㎡であり、大型住宅型に偏った構成ではない。

一部の大型住宅型に適用された天井高5.4mの「広幅テラス」も注目を集めている。一般的な外部突き出し型バルコニーとは異なり、室内に入った形の庭の空間として設計されており、さまざまな用途に活用できるようになっている。
 

光州チャンピオンシティモデルハウスで来場者がリビング設計に関する説明を受けている様子（左）と一部大型住宅型に適用された広幅テラス（右）。 [写真=張宣雅記者]

団地内のコミュニティも大規模に整備される。約1万1800㎡のコミュニティにプールやサウナなどを設け、朝食サービスやホテル式ロビーラウンジも導入される予定である。

開発コンセプトは、日常生活に必要な主要施設を近距離で利用できる「15分都市」である。単にアパートを供給するのではなく、ザ・ヒョンデ光州や学校・医療施設などを住宅施設と結びつけ、住宅・商業・文化機能を一つの生活圏にまとめる構想である。分譲関係者は「家ではなく都市を作るという概念でアプローチした」と説明した。

住民も長年低迷していたイムドン地域の変化に期待を寄せている。A氏は「この地域はターミナルも近く、今後ショッピングモールもできる上、隣に野球場もあるので立地条件が良い」と述べ、「旧工場跡地は非常に広く、長い間周辺が低迷していたため、開発が本格化すれば地域の雰囲気が大きく変わるだろう」と語った。

近隣の仲介業者でも、かつて住宅の人気が高くなかったイムドンに最近外部からの問い合わせが増えていると伝えている。ジョン・ジュヒョンコブラ不動産代表は「普段は他地域からの分譲問い合わせがほとんどないが、今回は譲渡制限期間や無順位・先着順供給の可否、いわゆる『ロイヤル物件』を取得する方法などについての問い合わせがかなり増えた」とし、「ソウルからも2件ほど問い合わせを受けた」と述べた。

4年目の低迷にも小型を外し…高額分譲価格の興行は「試金石」

8日、チャンピオンシティモデルハウスを訪れた来場者が入場のために並んでいる。 [写真=張宣雅記者]

イムドン地域の開発期待感とは別に、チャンピオンシティが乗り越えなければならない最大のハードルは価格である。光州の住宅市場は2022年以降長期間低迷している中、チャンピオンシティ1次の平均分譲価格は3.3㎡あたり2350万円に設定された。専有面積84㎡は住宅型や階によって7億800万～8億7000万円であり、大型住宅型に行くほど分譲価格はさらに高くなる。

光州の代表的な富裕層地域であるボンソンドンの人気団地との価格差も大きくない。先月、ボンソンジェイル風景彩エリートパークの専有面積84㎡は8億6000万～8億7000万円、ボンソンハンコアデリウム3次は9億7000万円で取引された。チャンピオンシティの専有面積84㎡の最高分譲価格は、すでにボンソンドンの主要団地の実取引価格に近づいている。

通常、住宅市場の低迷期には相対的に価格負担が低い小型住宅を供給して需要層を広げる戦略が取られるが、チャンピオンシティは逆に小型を排除した。分譲関係者は「光州を代表するランドマークを作るために需要が多い25坪型を入れなかった」と強調した。

このような戦略には、光州でも価格より商品性を重視する高額・中大型住宅の需要が存在するとの判断が背景にある。分譲側は昨年4月から約2000人の顧客を対象に事前相談を行った結果、当初の予想とは異なり20代から60代までの関心年齢層が均等に現れたと説明している。専有面積85㎡を超える中大型住宅型やペントハウスにも問い合わせが続いているという。
 

光州北区イムドン旧前方・日新紡績敷地で複合開発工事が進行中である。ザ・ヒョンデ光州が入る敷地（左）とチャンピオンシティ1次アパートが入る敷地（右）。 [写真=張宣雅記者]

鍵となるのは、このような事前の関心が実際の購買力につながるかどうかである。1次で3216戸が供給される上、7億～8億円台から始まる価格を考慮すると、地域市場がどれだけ大規模な物件を消化できるかが変数となる。

ユ・ファジョンレモン不動産代表は「大型百貨店と大規模団地が共に入ることで、既存の光州では見られなかった新しい住宅環境が形成されるという点は最大の好材料」としつつも、「最も大きな負担要因は高い分譲価格である」と指摘した。

ただし、中長期的にはザ・ヒョンデ光州と新築大規模団地、近隣の光泉洞開発が連動し、イムドンの住宅人気が高まるとの期待が出ている。学区を基盤に長期間形成されたボンソンドンの地位を短期間で超えるのは難しいが、新しい住宅軸として成長する余地があるとの評価がある。

ジョン代表は「光泉・イムドンがボンソンドンをすぐに超えることは難しいと思う。ボンソンドンは学区という強みがあるため」とし、「ただし光泉洞の再開発が完了すれば、10年以内に光泉・イムドン地域が光州を主導する地域の一つとして位置づけられる可能性がある」と述べた。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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