住宅価格の談合や不法仲介、取引価格の虚偽申告など、不動産市場秩序を乱す行為に対する措置が最近5年半で1000件を超えた。融資限度を引き上げるために契約書に実際よりも高い取引金額を記載する『業務契約』の事例も摘発された。
9日、国会国土交通委員会に所属する尹宗君（ユン・ジョングン）民主党議員が国土交通省から提出された資料によると、2021年から今年6月までの不動産取引秩序乱れに関する行政処分、捜査依頼、税務署通知などは合計1005件に上った。捜査依頼が477件で最も多く、行政処分337件、税務署通知191件であった。
年別の措置件数は2021年53件から2022年には2件に減少したが、2023年には121件、2024年には218件、昨年には373件に増加した。今年は上半期だけで238件で、昨年の年間措置件数の約64%に達した。税務署通知が100件、捜査依頼が73件、行政処分が65件であった。
全体の集計期間における違反タイプ別の措置をみると、住宅価格の談合に関しては捜査依頼が124件、税務署通知が18件、行政処分が3件行われた。
仲介対象物の説明不誠実に対しては、行政処分112件、捜査依頼と税務署通知がそれぞれ35件行われた。公認仲介士の登録証貸与禁止違反は捜査依頼が82件、行政処分が43件、税務署通知が9件であった。
契約書上の取引金額を膨らませて申告した事例も確認された。オフィステルの分譲過程で、購入者の融資限度を引き上げるために実際の取引価格よりも高い金額を記載した業務契約書を作成し、その金額で実取引価格を虚偽申告して過料処分を受けた。
韓国不動産院は先月10日から今月18日まで約6週間、『取引価格の虚偽申告集中申告期間』を運営している。業務契約などが主要な申告対象である。住宅価格の談合や取引価格の虚偽申告などの疑わしい行為は、不動産院が国土交通省の委託で運営する不動産取引秩序乱れ行為申告センターに申告することができる。
徐鎮亨（ソ・ジンヒョン）光云大学不動産法務学科教授は「住宅価格の談合や業務契約、ダウン契約などの虚偽取引は明確な秩序乱れ行為であり、関連規制を強化すべきである」と述べ、「主に密かに行われる秩序乱れ行為の特性上、一時的な取り締まりだけでなく、常時モニタリング体制を構築する必要がある」と訴えた。
徐教授は「ただし、監督機能を過度に強化すると、正常な取引まで萎縮する余地がある」とし、「これを調整できる事後管理装置も併せて整備する必要がある」と付け加えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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